Appartement - 94 m² - 3 pièces à Angers

Une Exclusivité de l'Etoile.
93m2 : Quelle belle surface pour cet appartement de charme situé en hyper-centre d'Angers.
A proximité des rues piétonnes et des commerces du centre-ville, accédez à ce bel immeuble de style.
Le charme opère dès l'entrée  où vous serez séduit par les volumes, la luminosité, la hauteur sous plafonds, et les matériaux en présence.
Vous n'avez besoin que d'une seule chambre ? Vous disposerez alors d'un double salon-séjour sur parquets massifs, de 52m2 avec cheminées et placards.
La cuisine indépendante a été entièrement rénovée et équipée et permet d'y déjeuner au quotidien confortablement.
La salle de bain également restaurée, équipée d'une douche et d'une baignoire est baignée de lumière.
Enfin, la chambre orientée vers la cour est très lumineuse et surtout très calme.
Une seconde chambre est parfaitement possible dans une partie du salon, soit 25 m2 où vous pourrez aménager l'espace librement avec dressing, bureau, couchage...
Ce logement dispose de son propre système de chauffage individuel (gaz), de double vitrage (sauf une fenêtre), d'un grenier et d'une cave.
Le balcon filant côté séjour pourra accueillir vos fleurs et arbustes pour verdire ainsi cet espace.
Charges mensuelles 104EUR ; DPE E (237-52) estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1970EUR et 2720EUR, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Contactez votre conseiller immobilier Thomas PORRET agent commercial EI RCS 808006472, au 06.76.81.74.97
ETOILE IMMOBILIERE, spécialiste en Maine et Loire de la Vente, de la Location et de la Gestion locative.
Estimation offerte de vos logements.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Votre projet est sous une bonne ETOILE -