Demeure - 324 m² - 10 pièces à Angers

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1 263 000 €

324 m²

10 pièces

7 chambres

Description :

Située dans un quartier prisé d'Angers, cette maison spacieuse de 324 m2 offre un jardin cosy sur une parcelle d'environ 335m2. Cette bâtisse incarne le parfait mariage entre le charme traditionnel et la modernité pour instaurer une atmosphère chaleureuse et accueillante. Au rez-de-chaussée, un vaste salon inondé de lumière naturelle et orné d'une charmante cheminée crée une atmosphère des plus accueillantes. la salle à manger et à la cuisine sont toutes deux ouvertes sur l'extérieur pour profiter pleinement de la vue et de la luminosité. Un bureau spacieux vient compléter cet étage. A l'étage, quatre chambres spacieuses, dont deux bénéficient d'une salle de douche privative pour un confort optimal. De plus, une salle de bain indépendante ainsi qu'un WC complètent harmonieusement cet étage. Au deuxième étage, un espace dédié aux loisirs avec une salle de jeux et espace buanderie offrent des possibilités infinies d'aménagement. Deux chambres supplémentaires, dont une avec sa salle de douche attenante, ainsi qu'un WC, complètent cet étage. Le jardin est soigneusement aménagé, créant ainsi un cadre verdoyant et apaisant. De plus, un cabanon de jardin est à disposition, ajoutant à la fonctionnalité et au charme de cet espace extérieur. La bâtisse est idéalement située à moins de 5 minutes à pied de tous les commerces et commodités, des transports et des écoles. La gare TGV d'Angers Saint-Laud est accessible à 10 minutes à pied. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2853 euros et 3859 euros. Contact (EI) : Aleksandra Odak, 06 45 96 66 20 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 920 358 751. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr.

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

10 pièces
324 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 324 m²
7 Chambres

Informations complémentaires
Dont 4 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 17 m², rdc, exposition nord
Chambre 2 : Surface de 19 m², rdc, exposition sud
Chambre 3 : Surface de 12 m², rdc, exposition nord
Chambre 4 : Surface de 30 m², rdc, exposition sud
Cuisine de 8 m² aménagée

Informations complémentaires
Aménagée, rdc, exposition sud
1 Salle de bain de 4 m²

Informations complémentaires
Rdc, exposition nord
3 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : Surface de 1 m², rdc
Toilette 2 : Surface de 1 m², rdc
Toilette 3 : Surface de 1 m², rdc, exposition nord
Salon / Séjour de 75 m²

Informations complémentaires
Rdc, exposition sud
Salle à manger de 22 m²

Informations complémentaires
Rdc, exposition sud
Buanderie de 30 m²

Informations complémentaires
Rdc, exposition sud
1 Bureau de 14 m²

Informations complémentaires
Rdc, exposition nord
Dressing de 5 m²

Informations complémentaires
Rdc
3 Caves

L'extérieur :

Jardin de 160 m²
2 Garages

Les équipements :

Double vitrage
Interphone

Autres :

Chauffage :

Individuel, Radiateur, Fioul
Style :

Ancien
Année de construction :

1900
État :

Extérieur : Très bon
Étage :

3ème étage

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 3
Nombre de niveaux :

1