Maison - 250 m² - 8 pièces à Angers

Située dans un village prisé des bords de Loire au Sud d'Angers, cette remarquable bâtisse témoigne avec grandeur du passé. Elle dévoile toute son histoire sur une surface habitable approximative de 250 m², ancrée sur un beau jardin paysagé et clos d'environ 1 600 m². Caractérisée par sa magnifique façade en pierre, cette propriété répond aux codes architecturaux des XVe et XVIIIe siècles. Ses éléments de cachet et ses volumes agréablement répartis constituent les principaux atouts de cette bâtisse de charme. La réhabilitation épouse l'âme de la maison et la modernise sans la dénaturer. La cuisine offre de belles prestations et bénéficie d'un chaleureux espace dînatoire près de la cheminée. Dans son prolongement, la double réception propose un beau volume structuré délimité actuellement par un espace bar invitant à la convivialité et un confortable salon agrémenté d'une cheminée. Ce dernier permet d'accéder à la salle de billard située à l'étage. Une suite destinée aux invités est aménagée avec sa salle d'eau privative et fait face au jardin. Une lingerie complète le rez-de-chaussée. Accessible par un bel escalier à vis en ardoise, l'étage accueille avec élégance et confort deux chambres dont une avec dressing privatif, ainsi qu'une salle de bains. Dissociée de l'espace nuit, une magnifique réception en mezzanine d'environ 75 m² révèle la présence de la majestueuse charpente d'origine avec sa belle hauteur sous plafond. Un grenier aménageable desservi par l'escalier à vis prend place au second étage. En extérieur, une maison annexe d'environ 50 m² à réinterpréter laisse libre court à différents projets. Plusieurs dépendances, un joli jardin paysagé avec ancien lavoir et puits viennent parfaire l'ensemble. Ce bien atypique s'impose comme un véritable lieu d'exception. Bel environnement Loire, vignoble, golf, proche des commodités et à 20 minutes de la gare TGV Angers-Saint Laud. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 270 euros et 3 140  euros. Contact : Valérie Sinquin 06 02 18 65 59 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 512 543 166 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr