Maison - 229 m² - 9 pièces à Angers

Situé dans une rue prisée d'Angers, cet ensemble immobilier de 229 m² au sol est composé d'un hôtel particulier sur 3 niveaux et jouit d'une cour de 33 m² à deux pas du centre-ville. Tout simplement magnifique, ce bien sort de l'ordinaire par le volume qui marie à la perfection authenticité et aménagement fonctionnel afin d'offrir un cadre de vie chaleureux et familial. Une entrée sous le porche propose au rez-de-chaussée deux studios et deux T1 en fond de cour, parfaitement adaptés pour un revenu locatif. Un joli escalier mène au palier, distribuant d'un côté un séjour prolongé d'une cuisine contemporaine. De l'autre côté, le vaste salon est magnifié par un parquet d'époque en pointe de Hongrie et d'une cheminée ornée de dorure. Un deuxième niveau propose des espaces nuits composés de deux chambres, et une salle de bain. Un troisième niveau offre trois chambres et une salle d'eau. La cour permet de profiter de l'extérieur à l'abri des regards. Ce bien est enrichi d'une place de parking et d'une cave. Les commerces et la gare TGV d'Angers Saint-Laud sont à 2 minutes à pied ; CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 2630 euros et 3630 euros. Contact (EI) : Clarisse 06 07 62 52 06 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 852 791 037. Les honoraires sont à la charge acquéreurs Prix net vendeur: 800 000 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Clarisse MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .