Maison - 160 m² - 6 pièces à Anduze

Villa 6 pièces 160 m² , HAUTEUR d Anduze

Au coeur de Anduze, découvrez cette belle villa de plain-pied construite en 2001, située dans un cadre résidentiel calme et recherché, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités.

Offrant des prestations soignées, la maison séduit par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel, sa terrasse panoramique...
La cuisine moderne d'environ 18 m2, entièrement équipée, s'ouvre sur un vaste séjour lumineux de 55 m²avec cheminée insert.

L'espace nuit comprend 4 chambres, ainsi qu'un bureau de 16 m², facilement transformable en 5? chambre selon vos besoins.

Le garage carrelé de 53 m² offre un fort potentiel avec la possibilité d'être aménagé en appartement indépendant d'environ 70 m², parfait pour un projet locatif, un logement d'appoint ou un agrandissement de la surface habitable.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré d'environ 2000m², agrémenté d'oliviers, de parterres méditerranéens , d'une piscine 9 × 4 m, d'un terrain de pétanque, ainsi que d'un atelier d'environ 20 m² et d'une cave, idéals pour les amateurs de bricolage et de rangement.

Prestations techniques

Raccordement au tout-à-l'égout

Panneaux photovoltaïques

Chauffage air/eau

Chauffe-eau thermodynamique

portail automatique

Situation:
A proximité immédiate des commerces et services d'Anduze (boulangeries, supermarché, pharmacie, médecins, coiffeur?), ainsi que des établissements scolaires, de la crèche au collège.

taxe foncière : 2457 EUROS
DPE B 72 kWh/m2 par an
GES A 2 Kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 690 et 940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

PRIX 449 900 EUROS honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther FLAMENT, CONSEILLER IMMOBILIER SUR Anduze, cévennes et alentours au 06 48 58 25 37 ou, par courriel à e.flament@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther FLAMENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438959- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Esther FLAMENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .