Loft - 103 m² - 4 pièces à Andolsheim

Photos supplémentaires et vidéo de présentation disponibles sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com

Sur la commune de Andolsheim, à proximité immédiate de Colmar et de l'autoroute A35, nous vous proposons un bien rare à la vente.

Situé au dernier étage d'une résidence récente (2016), ce superbe duplex esprit loft séduit immédiatement par son cachet et sa luminosité. Il offre 103 m² habitables et 149 m² au sol, offrant une vraie sensation d'espace.

Le niveau principal s'organise autour d'un espace de vie de 47,90 m², ouvert et convivial, réunissant séjour, espace salle à manger et cuisine toute équipée.

L'espace de vie se prolonge naturellement vers une terrasse exposée sud-ouest, sans vis-à-vis. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bain ainsi qu'un grand cellier/ espace buanderie.

À l'étage, une mezzanine de 28 m² au sol, apporte une vraie signature au bien. Cet espace atypique peut accueillir une suite parentale ainsi qu'un espace détente

Le confort est assuré par un plancher chauffant pour une chaleur douce et homogène

En annexes, vous disposez d'une cave avec prise et éclairage, ainsi que de deux places de parking privatives.

Les atouts :
•Aucun travaux à prévoir
•Beaucoup de charme
•Calme
•Lumineux
•Terrasse exposée sud-ouest
•Petite copropriété
•Charges très faibles

Commodités : Boulangerie à seulement 2 minutes à pied, école maternelle et élémentaire. Commune desservie par le bus Trace.

Prix de vente : 316 500 € Honoraires d'agence inclus charge acquéreur
Prix de vente hors honoraires : 300 000 €
Honoraires TTC : 5.5% soit 16 500€

Pour plus d'informations ou afin planifier une visite, veuillez contacter Madame Joey ANTOINE au 06.51.49.80.38

DPE : C (145 kWh/m²/an)
GES : A (5 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 145 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 76 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1410 € et 1940 €
Indexation sur les coûts des énergies sur les années 2021,2022,2023 abonnements compris
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2026

Ce bien est soumis au régime de copropriété
Nombre de logements : 6
Nombre de lots total : 22
Montant annuel des charges : 292,64 € (pour l'électricité et l'assurance des communs + une réserve)
Pas de procédure en cours

Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
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L'Agence IFK propose une estimation gratuite de votre bien immobilier

AGENCE IFK : 2 Agences à votre disposition.
Nous parlons Allemand, Anglais, Espagnol et le dialecte alsacien

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr