Appartement - 94 m² - 3 pièces à Wickerschwihr

Photos supplémentaires et vidéo de présentation disponibles sur le site de l'agence IFK : www.agence-ifk.com

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK :

À Wickerschwihr, découvrez ce superbe appartement en rez-de-jardin de type T3, offrant 94,63 m² habitables au sein d'une petite copropriété récente, achevée en 2022, calme et bien entretenue.

Il se compose :
•d'une entrée avec placard intégrés,
•d'un vaste salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée, donnant accès à l'extérieur,
•d'une terrasse couverte de 24 m² idéale pour vos repas d'été,
•d'un jardin privatif exposé sud, avec accès au garage,
•de deux chambres de 12 et 23 m², dont la deuxième avec dressing, avec la possibilité de créer un espace bureau ou une troisième chambre,
•d'une salle de bains moderne,
•de toilettes séparées et d'une buanderie.

En complément, vous bénéficiez d'un garage fermé avec porte motorisée et d'une place de parking privative.

Chauffage individuel au gaz (plancher chauffant), isolation extérieure et volets motorisés pour un confort optimal.

•Charges faibles : 35 € /mois
•Taxe foncière : 860 €
•Aucuns travaux à prévoir

Prix de vente : 298 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur

DPE : C (113 kWh/m²/an)
GES : C (22 kg/CO₂/m²/an)
Consommation d'énergie primaire : 113 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 105 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1070 € et 1480 €
Indexation sur les coûts des énergies sur les années 2021,2022,2023.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2025

Ce bien est soumis au régime de copropriété
•Nombre de logements : 8
•Nombre de lots total : 24
•Montant annuel des charges : 420 € (comprenant l'assurance de l'immeuble et l'entretien de la chaudière)
•Pas de procédure en cours

Pour plus d'informations ou afin planifier une visite, veuillez contacter Madame Joey ANTOINE

Agence IFK
2 agences à votre service :
HORBOURG-WIHR : 75 Grand rue
FORTSCHWIHR : 22D route de Colmar
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr