Maison - 145 m² - 6 pièces à Anderny

Découvrez cette maison mitoyenne pleine de charme, construite en 1856, offrant 145 m² habitables et un fort potentiel d'aménagement, idéale pour les amateurs de biens anciens souhaitant créer un lieu de vie à leur image.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée d'environ 6 m², menant à un séjour de ± 26 m², équipé d'une cheminée à bois et d'une porte-fenêtre donnant accès direct au jardin.
Le séjour est ouvert sur un salon de ± 12 m², offrant un espace convivial supplémentaire.
Depuis le salon, un atelier est accessible et dispose également d'une ouverture sur le jardin.

À l'étage, un dégagement dessert :

3 chambres spacieuse (+- 17m2, 16m2, et 21m2), une salle de bain avec douche, vasque simple, coin coiffeuse et rangement, une buanderie et un WC séparé

Les combles, accessibles depuis l'étage, comprennent deux anciennes chambres ainsi qu'un espace complémentaire pouvant être aménagé, offrant un réel potentiel d'agrandissement.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif de 465 m², avec une vue dégagée sur les champs, un cadre calme et agréable.

Un garage et une chaufferie complètent le bien.

Confort et équipements :

Pompe à chaleur installée en 2018, avec climatisation réversible

20 panneaux solaires installés entre 2022 et 2023

Menuiseries PVC double vitrage

Travaux à prévoir :
La toiture nécessite une rénovation et l'intérieur est à remettre au goût du jour, permettant une personnalisation complète du bien tout en conservant son cachet.

Environnement et commodités :

Commerces et écoles à moins de 10 minutes en voiture

Une opportunité de devenir propriétaire d'une maison au cachet historique, aux volumes généreux, dans un village calme..

Honoraires inclus de 5.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Solène SCHNEIDER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 531 242 451