Immeuble - 175 m² - 10 pièces à Amiens

Quartier Saint-Honoré, découvrez un ensemble immobilier destiné à un investissement locatif de qualité, offrant une rentabilité immédiate et un potentiel de valorisation à moyen terme.

Cet ensemble se compose de trois maisons individuelles, de trois garages accessibles depuis la rue, et d'un terrain viabilisé de 55 m² permettant une construction supplémentaire. Les logements sont tous loués en location nue, avec des baux en cours. L'accès aux habitations se fait par une allée privée, garantissant calme et sécurité.

Composition de l'ensemble :

Maison 1 : cuisine avec salle à manger, séjour, salle de bain avec WC, bureau et chambre. Petite cour privative de 5 m². Louée 700 € charges comprises.

Maison 2 : séjour/salle à manger, cuisine séparée, salle de bain avec WC, bureau et chambre. Louée 650 € charges comprises.

Maison 3 : cuisine avec coin repas, séjour, salle de bain avec WC, trois chambres. Jardin privatif de 100 m². Louée 850 € charges comprises.

Revenus locatifs actuels : 2 200 € par mois hors garages.

Les trois garages situés en façade peuvent être facilement loués 80 € chacun par mois, soit un potentiel locatif complémentaire de 240 € mensuels.

L'ensemble immobilier a été rénové il y a quelques années. Les trois maisons bénéficient d'un diagnostic de performance énergétique classé D.

Un terrain constructible de 55 m², déjà viabilisé et accessible, complète l'ensemble. Il offre la possibilité de construire un quatrième logement, ce qui permettrait d'augmenter sensiblement la rentabilité du bien.

Les atouts de cet investissement :

Quartier central et dynamique, proche du centre-ville d'Amiens

Rentabilité immédiate avec locataires en place

Bon état général du bâti, pas de gros travaux à prévoir

Absence de copropriété

Potentiel de développement locatif via terrain constructible

Revenus locatifs potentiels : 2 440 € par mois, soit près de 29 300 € par an

Produit rare à la vente dans ce secteur. Convient parfaitement à un investisseur souhaitant acquérir un bien patrimonial avec une bonne rentabilité et des perspectives d'évolution

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr