Maison de village - 122 m² - 5 pièces à Amélie-les-Bains-Palalda

Investissez dans un immeuble de rapport clé en main offrant une rentabilité brute proche de 9 % et une rentabilité nette réaliste supérieure à 6,5 %.
Vendu entièrement meublé, ce bien permet une exploitation immédiate en location annuelle, saisonnière ou mixte.
L'immeuble se compose de :
oUn T2 de 31 m2 en rez-de-chaussée avec chambre séparée, salle d'eau et jardin privatif de 16 m2
oUn T2 de 39,60 m2 au 1er étage avec chambre séparée, salle d'eau et WC indépendants
oDeux studios au 2e étage de 14,95 m2 et 23,20 m2 avec salle d'eau et WC
Les deux appartements du dernier étage disposent d'une vue montagne et sont actuellement loués 350 EUR et 450 EUR charges comprises, permettant de sécuriser immédiatement une partie des revenus.
Chaque logement est équipé de double vitrage, climatisation réversible, chauffe-eau individuel, cuisine équipée avec électroménager complet ainsi que d'une machine à laver. Points forts
oAbsence de copropriété
oStation thermale attractive et dynamique
oStationnement gratuit à proximité
oDivision en quatre lots limitant le risque locatif
oFort potentiel d'optimisation via le statut LMNP
oÀ 100 à 200 mètres des commerces, restaurants, établissements thermaux et écoles Un investissement rentable, sécurisé et évolutif dans un secteur recherché.
Mandat : P2034
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant: Pauline RABAULT au 06 29 33 03 10 - pauline@terra-albera.com (RSAC no 999 904 865 Perpignan) Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2023
Consommation énergie primaire : 196 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 103 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:Cout annuel pour un appartement minimum 413 EUR. maximum 559EUR Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr