Maison - 410 m² - 11 pièces à Ambillou-Château

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1 270 000 €

410 m²

11 pièces

6 chambres

Description :

Situé dans le village historique de Louerre, cet ensemble de dépendances avec une grange dîmière sont le témoignage d'un riche passé. Appartenant autrefois au fief du château de la Féllonière, ce site d'une surface habitable d'environ 410 m², impressionne par son unité architectural authentique. Récemment rénovée en habitation, ce lieu à su préserver l'âme d'antan de la propriété dans le plus grand respect, s'adaptant aux besoins de notre époque. Le corps principal se divise en trois volumes réhabilités. De plain-pied, un vaste loft aux espaces hors normes s'imprègne entièrement de son environnement, grâce à de larges huisseries d'une qualité rare. Un séjour, cuisine moderne, trois chambres, deux salles d'eau, une salle de bain, et un bureau rythment les lieux. Toujours en rez-de-chaussée, une vaste suite avec cheminée d'époque et une salle de bains unique contribuent à l'espace de vie. A l'étage, un second loft entièrement indépendant, bénéficie aussi d'une lumière traversante, avec poêle à bois, cuisine et salle d'eau contemporaine. Une chambre et un bureau complètent ce niveau. Point d'orgue de cette propriété, une grange dîmière d'environ 180 m² sur deux niveaux, marque ce lieu hors du temps. Jardin, cour et piscine subliment ce bâti sur plus de 5 500 m². D'autres dépendances sont à disposition, pour la cuisine d'été et divers usages. A 35 min d'Angers, 30 min de Saumur, de nombreuses commodités sur les villes de Doué la Fontaine et Gennes Val de Loire à moins de 15 min. École primaire et vie associative dans le village. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3856 euros et 5218 euros. Contact : Julien 06 77 41 22 18 Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

11 pièces
410 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 410 m²
6 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Surface de 22 m², 1er étage, exposition sud-est
Chambre 2 : Surface de 21 m², 1er étage, exposition nord-est
Chambre 3 : Surface de 12 m², 1er étage
Chambre 4 : Surface de 9 m², 2nd étage, exposition sud
2 Salles de bain

Informations complémentaires
1er étage
3 Salles d'eau

Informations complémentaires
Salle d'eau 1 : Surface de 12 m², 1er étage, exposition est, wc
Salle d'eau 2 : Surface de 12 m², 1er étage, exposition nord-est, wc
Salle d'eau 3 : Surface de 9 m², 2nd étage
5 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : 1er étage
Toilette 2 : 1er étage
2 Séjours

Informations complémentaires
Salon / Séjour 1 : Surface de 106 m², 1er étage, exposition nord, sud
Salon / Séjour 2 : Surface de 82 m², 2nd étage, poêle bois
2 Bureaux

Informations complémentaires
Bureau 1 : Surface de 10 m², 1er étage
Bureau 2 : Surface de 8 m², 2nd étage, exposition est
Cave de 70 m²

L'extérieur :

Jardin de 5 400 m²

Informations complémentaires
Surface de 5 400 m², rdc
2 Terrasses

Informations complémentaires
Rdc
Piscine de 40 m²

Informations complémentaires
Rdc
4 Dépendances

Informations complémentaires
Dépendance 1 : Surface de 85 m², rdc, avec arrière cuisine
Dépendance 2 : Surface de 100 m², rdc, sous charpente
Dépendance 3 : Surface de 91 m², rdc, en plusieurs pièces
Dépendance 4 : Surface de 20 m², rdc, à rénover
4 Parkings

Les équipements :

Tout à l'égout
Cheminée
Double vitrage

Autres :

Chauffage :

Individuel, Au sol, Pompe à chaleur
Style :

Grange
État :

Intérieur : Excellent, Extérieur : Très bon, Toiture : Trés bon
Mitoyenneté :

Non
Vue :

campagne et bourg
Étage :

1er étage

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 1
Nombre de niveaux :

2
Plain-pied :

Oui