Maison - 90 m² - 4 pièces à Ambert

63600 - AMBERT - MAISON EN PIERRE RENOVEE EN 2021 - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 90.0 M² - MAISON AVEC GRAND JARDIN + TERRASSE ET DÉPENDANCE - CALME ABSOLU, VUE DEGAGEE, LUMINOSITÉ AU RDV.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un village calme à 5min d'Ambert. ( tout commerce, transport, école, hôpital, cabinet médical...)

Nichée au cœur d'un environnement paisible, cette maison de 4 pièces avec 2 chambres (13 et 16m2) offre une surface de 90.0 m² au 1ere étage, espace cuisine, salle à manger et salon ouvert (44m2) + SDB et toilette séparé et un RDC avec garage + chaufferie (60m2), cuisine d'été (25m2) donnant sur une terrasse pavée , cave(15m2). En parfait état après une rénovation récente en 2021, ce bien offre une isolation et un chauffage irréprochables.
Rénovation :
- ouvertures en double vitrage + volets électriques
- isolation périphérique en laine de COTON (10cm)
- isolation des combles en laine de COTON (35cm)
- reprise des sols
- électricité
- zinguerie neuve
- rajout chaudière bois + cheminée
- évacuations refaites
- radiateurs neufs
- Terrasse: nouvelle dalle béton ferraillée

Beaucoup de possibilité existe pour ce bien : agrandissement, création chambre supplémentaire...

L'exposition plein sud confère à cette maison une luminosité exceptionnelle, offrant des espaces chaleureux et accueillants. Le calme absolu qui y règne est un véritable atout pour se ressourcer en toute sérénité.

Profitez également d'une terrasse de 150.0 m², idéale pour des moments de détente en plein air, ainsi que d'une dépendance (hangar couvert par charpente traditionnelle sur piliers béton 40x40) de 160.0 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Le stationnement n'est pas en reste, avec 1 place intérieure et au moins 2 places extérieures disponibles.

Le terrain de 5295.0 m² offre un espace extérieur généreux, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Vous avez aussi la possibilité de vendre une partie du terrain coté route qui est constructible.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception à Ambert.

DPE : D GES : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
David Granet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°795300102.
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