Maison d'architecte - 147 m² - 6 pièces à Ambérieu-en-Bugey

Sur les hauteurs prisées de Tiret, à moins d'une heure de Lyon et à environ 4 km d'une entrée d'autoroute, cette maison contemporaine de plain-pied se situe dans un environnement calme et résidentiel, avec une vue dégagée sur le Bugey.
Conçue en 2018 par un architecte local, la propriété développe 147 m² habitables et s'inscrit harmonieusement sur un terrain clos et arboré d'environ 816 m².

L'entrée, dotée de rangements et de toilettes indépendantes, mène à une pièce de vie lumineuse de 56 m², bénéficiant d'une triple exposition et de larges ouvertures sur l'extérieur.
La cuisine CUISINELLA, entièrement aménagée et équipée (plaques gaz et électriques SMEG, hotte, deux fours, micro-ondes), s'organise autour d'un îlot central, favorisant les moments de partage.
Une buanderie d'environ 12 m² complète cet espace et permet un accès direct au double garage de 45 m² avec porte motorisée.

Les espaces de vie se prolongent naturellement vers l'extérieur grâce à deux terrasses :
- Une terrasse OUEST de 28 m², avec pergola et vue sur le Bugey
- Une terrasse SUD-EST de 10 m², aménagée dans un esprit intimiste comprenant un store banne.

La distribution intérieure assure une séparation fonctionnelle et confortable des espaces.
- L'espace parental comprend une chambre exposée EST, un dressing sur mesure conçu par l'architecte, une salle d'eau avec douche et baignoire, ainsi qu'un bureau lumineux de 9,45 m², idéal pour le télétravail.
- Un second espace indépendant d'environ 40 m² comprend deux chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace de vie avec cuisine aménagée et équipée CUISINELLA. Il est idéal pour offrir aux enfants leur propre espace, accueillir des invités en toute autonomie ou envisager un usage professionnel, tout en préservant l'intimité de la maison principale.

La maison bénéficie de prestations techniques actuelles, conformes à la RT2012 :
Menuiseries double vitrage Alu et PVC, volets roulants électriques centralisés, chauffage au sol par chaudière gaz avec réglage par pièce, VMC double flux, chauffe-eau thermodynamique et assainissement collectif.

L'accès à la propriété se fait par un portail coulissant et un portillon, ouvrant sur une grande cour intérieure permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Un espace aménagé devant le garage offre également une possibilité de stationnement supplémentaire.

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, fonctionnalité et cadre de vie privilégié.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marine PLEYNET inscrite au RSAC de BOURG EN BRESSE n° 831 619 689
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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