Villa - 175 m² - 5 pièces à Ambérieu-en-Bugey

VIRGINIE vous présente en exclusivité, une villa à fort caractère sans vis-à-vis sur une parcelle de 1 300m2.
Une pépite cachée dans un cadre verdoyant et au calme avec le champ de oiseaux ! le paradis idéalement situé à AMBERIEU-EN-BUGEY proche du centre-ville et des transports en commun.

Description de la villa (année 1970) 5 pièces d'environ 175m2. Sur une parcelle d'environ 1 300m2.
Au rez-de-chaussée :
Séjour lumineux de 40m2 avec une belle hauteur sous plafond, poudres apparentes, donnant accès à la terrasse d'extérieur.
Cuisine entièrement équipée 25m2.
1 suite parentale de 29m2 comprenant un dressing, 1 SDB avec douche Italienne, baignoire balnéo neuve, 1 WC.
1 chambre de 11m2 pouvant service de bureau
1 WC séparé.
A l'étage :
2 grandes chambres (14m2 et 12m2)
1 SDB avec WC.

Au sous-sol une grande cave d'environ 63m2.
Modes de chauffages : fioul, poêle à bois et granulés, clim réversible.

Dépendances d'environ 122m2 idéale pour un artisan composé d'un double garage/ atelier d'environ 68m2 (double porte dont une porte réhaussée pour un camping-car) avec fosse et pool house.
Un second garage de 29m2 et une pièce de 17m2.

FINI les factures d'eau avec un puit fonctionnel de 15m de profondeur.
Profitez pleinement de la piscine en toute sérénité (12x6 et environ 2m30 de profondeur soit 80m3 d'eau relié au puit). Barrières de sécurité et dôme.
DPE : D/D
Prix: 499 000 Euros.

Venez découvrir cette merveille qui répond à tous vos besoin! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3230€ ~ 4419€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Virginie PIROMALLI - Agent commercial - EI - RSAC BOURG-EN-BRESSE 530 348 010