Maison - 130 m² - 7 pièces à Ambérieu-en-Bugey

Située à Château-Gaillard (01500), cette charmante maison bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités. Nichée dans un quartier résidentiel calme et prisé, elle offre un cadre de vie idéal pour les familles, avec les écoles, commerces et transports en commun accessibles à pied. L'autoroute se trouve à seulement 5 minutes, et la gare d'Ambérieu-en-Bugey à 3 minutes, facilitant ainsi tous vos déplacements. Édifiée sur un terrain d'environ 800 m², la propriété dispose de 4 places de stationnement, d'un sous-sol aménageable comprenant un garage, une grande cave ainsi qu'une véranda lumineuse. Le jardin, spacieux et constructible, offre de multiples possibilités d'aménagement, parfait pour profiter pleinement des beaux jours. À l'étage, vous découvrirez environ 90 m² habitables, comprenant une grande pièce de vie, 3 chambres, une salle de bain et un WC. Au rez-de-chaussée, le garage, la cave et 4 pièces aménageables (permettant de créer jusqu'à 45 m² de surface habitable supplémentaire selon vos projets) offrent un beau potentiel d'extension ou de réorganisation des espaces. Des travaux sont à prévoir (remise aux normes électriques, changement des fenêtres, peintures). En revanche, la toiture et la structure générale de la maison sont en bon état, constituant une base saine pour vos futurs aménagements. Avec ses volumes généreux, ses nombreuses possibilités d'évolution et son emplacement privilégié, cette maison représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Château-Gaillard. Bien issu d'une division parcellaire. Une étude financière concrète sera demandée avant la signature de la promesse de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Carole ALLEGRET, Tél. : 06 22 58 50 10, E-mail : carole.allegret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 537613960.