Immeuble - 296 m² à Ambarès-et-Lagrave

INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN - ENSEMBLE IMMOBILIER 4 LOTS (T3) AVEC JARDINS - AMBARÈS-ET-LAGRAVE

Idéal investisseur ou gestion patrimoniale.
Sur la commune dynamique d'Ambarès-et-Lagrave, découvrez cet ensemble immobilier de rapport composé de 4 logements de type 3, vendu entièrement loué. Une opportunité alliant rentabilité immédiate et sécurité locative.

DESCRIPTION DE L'ENSEMBLE IMMOBILIER

Édifié sur une parcelle bien entretenue, cet ensemble se distingue par sa configuration attractive, offrant l'intimité d'une maison à chaque locataire. Il se compose de deux bâtiments distincts :
Une maison individuelle : Logement T3 totalement indépendant.
Une bâtisse principale : Divisée intelligemment en 3 logements T3.

LES ATOUTS MAJEURS POUR LA LOCATION

Le véritable point fort de cet investissement réside dans la qualité de vie offerte aux occupants, garantissant une très faible vacance locative :
Typologie recherchée : 4 appartements de type T3 (2 chambres), la configuration idéale pour les couples, jeunes familles ou familles monoparentales.
Extérieurs privatifs : Chaque logement bénéficie de son propre jardin privatif. Un critère décisif sur le secteur qui valorise considérablement les biens.
Stationnement : Facilités de stationnement pour les résidents.

DONNÉES FINANCIÈRES

État locatif : 100 % occupé (4 locataires en place).
Revenus locatifs annuels : 39 300 €.
Rentabilité : Immédiate dès la signature. Aucun délai de mise en location.

ENVIRONNEMENT ET LOCALISATION

Situé à Ambarès-et-Lagrave :
Accès rapide à l'autoroute A10 et à la N230
Proximité de la gare
Proche des commerces, écoles et services de la commune.
Cet ensemble représente un placement patrimonial sûr. La division en 'esprit maison' avec extérieurs pour chaque lot permet de se démarquer de la concurrence des appartements classiques en immeuble collectif, assurant une demande locative constante et pérenne.

N'attendez plus pour investir dans une valeur sûre. Contactez-nous pour une visite.

Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 580 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 708.00 et 959.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.