Maison - 282 m² - 9 pièces à Allondans

Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente :

25550 ALLONDANS – SPECIAL INVESTISSEUR – FERME 2 MAISONS INDEPENDANTES + DEPENDANCES – 9 PIECES - 5/6 CHAMBRES – GARAGE

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2 MAISONS LOUÉES – INVESTISSEMENT OU RÉSIDENCE PRINCIPALE DIFFCRÉE - POSSIBILITÉ CRÉATION 3 eme LOGEMENT

Allondans, à 5 minutes de Montbéliard – Environnement calme et verdoyant
Revenus locatifs actuels : 1 730 €/mois
Rendement locatif brut : 7,3 %
Baux en cours 2 ans – Liberté d'occupation ensuite

ENSEMBLE IMMOBILIER – 2 MAISONS INDÉPENDANTES
Une ancienne ferme rénovée, offrant plus de 282 m² habitables, divisée en 2 habitations louées séparément, avec combles et dépendances aménageables permettant de créer un 3eme logement :

Maison 1 – 130 m² (louée 850 €/mois)
• Grand séjour lumineux de plus de 40 m²
• Cuisine avec accès terrasse
• 2 chambres + mezzanine
• Salle de bain + WC
• Comble de 120 m² aménageable
• Dépendance de 100 m² et grenier de 120 m² exploitables pour création d'un 3 eme logement

Maison 2 – 152 m² (louée 880 €/mois)
• Salon/salle à manger 39 m²
• Cuisine indépendante de 20 m² avec terrasse
• 3 chambres
• Mezzanine
• 1 salle de bain et 1 salle d'eau
• 2 WC
• Buanderie
• Garage de 35 m²

CONFORT & CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
• Chauffage au fioul (sol + radiateurs)
• Toitures rénovées (2000 et 2020)
• Volets roulants solaires
• Nombreuses places de parking
• DPE : D

POUR INVESTISSEURS OU ACQUÉREURS ANTICIPÉS :
Investissement immédiat avec loyers en place
Possibilité d'occuper les lieux dans 2 ans (résidence principale, regroupement familial, ou location meublée)
Potentiel d'évolution avec combles et dépendances
Environnement calme à 2 pas de Montbéliard

CADRE DE VIE À ALLONDANS :
•Village paisible entouré de nature
•À 5 minutes de Montbéliard (commerces, gare, autoroute)
•Idéal pour familles ou projets de vie intergénérationnels
•Nombreuses possibilités de promenades, randonnées, cadre sain

DPE réalisé après Juillet 2021
Optimhome, commission de 3.5 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché

La présente annonce immobilière a été rédigée par Philippe Lapierre, agent commercial de la SAS OPTIMHOME, immatriculé au RSAC de BELFORT sous le numéro 853018711

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr