Maison - 160 m² - 5 pièces à Allex

Maison avec atelier artisanal à ALLEX (Drôme)
Eyrieux Immobilier, Groupe SAB, spécialiste de la transaction immobilière depuis 35 ans est heureux de vous présenter cette superbe maison récente avec atelier artisanal, idéalement située à Allex, dans une zone artisanale calme et proche de toutes les commodités.
Présentation synthétique
Ce bien rare réunit sur un même site une maison en ossature bois de 160 m2 habitables et un atelier de 316 m2, parfaitement adapté pour une activité artisanale, de production, de stockage ou un showroom.
Localisation
La propriété se situe dans la zone artisanale d'Allex, village dynamique de la vallée de la Drôme, à seulement quelques minutes de Crest et à 25 minutes de Valence. L'environnement bénéficie d'un cadre de campagne tout en conservant un accès rapide aux axes principaux et aux services.
Description de la maison
Construite il y a une dizaine d'années, cette maison contemporaine en bois séduit par sa conception écologique et son ambiance chaleureuse. Elle offre un espace de vie lumineux de plus de 70 m2, sublimé par une belle hauteur sous plafond et une exposition plein sud. L'espace jour se compose d'un séjour-salon ouvert sur une grande terrasse bois avec vue dégagée sur la campagne environnante, d'une cuisine fonctionnelle avec cellier attenant, et d'un garage communicant.
L'espace nuit comprend jusqu'à 4 chambres possibles, dont une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d'eau privative. Les finitions, sobres et naturelles, mettent en valeur le bois et la lumière.
Atelier artisanal
L'atelier de menuiserie d'environ 316 m2 de plain-pied bénéficie de grandes ouvertures permettant la circulation de véhicules utilitaires ou poids lourds. La structure, en parfait état, se distingue par :

une charpente bois apparente de belle facture,

un sol en béton ciré,

une grande hauteur sous plafond,

un accès direct et pratique depuis la route.

Cet espace peut accueillir toute activité artisanale, de production ou de stockage, conformément au cahier des charges de la zone artisanale (activité professionnelle obligatoire pour l'acquéreur).
Prestations et confort

Construction ossature bois avec isolation performante,

Excellente luminosité grâce à de larges baies vitrées,

Matériaux écologiques privilégiant confort et durabilité,

Vue dégagée sur la campagne, sans vis-à-vis,

Terrasse bois plein sud,

Garage et stationnements privatifs,

Chauffage économique (classe C GES A).

Performance énergétique

DPE : classe C, GES : A,

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 390 EUR et 1 940 EUR (référence 2021-2023). Une isolation performante et une exposition idéale garantissent une consommation maîtrisée.

Environnement et cadre de vie
Allex bénéficie d'une situation géographique privilégiée au coeur de la vallée de la Drôme, entre nature et économie locale dynamique. Vous y trouverez commerces, écoles et structures artisanales, le tout dans un cadre verdoyant à proximité de la réserve naturelle des Ramières et des bords de la Drôme, propices aux balades et aux activités de plein air.
Informations complémentaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.fr.
Conclusion
Vous recherchez une maison écologique avec atelier professionnel attenant, dans un environnement serein et accessible ? Ce bien rare sur le marché d'Allex est fait pour vous. Contactez dès aujourd'hui votre conseiller Eyrieux Immobilier, Groupe SAB, pour une visite privée et un accompagnement personnalisé dans votre projet.
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