Maison - 236 m² - 9 pièces à Allanche

Situé au coeur d'Allanche, à proximité immédiate des services et commerces, cet immeuble de caractère offre un potentiel exceptionnel grâce à ses trois parties distinctes : un bar actuellement en activité, un premier logement spacieux sur plusieurs niveaux, et un second logement, déjà exploité en location courte durée. Un ensemble rare, modulable et idéal pour un projet d'investissement, de résidence principale ou mixte.
Première partie : Le bar (activité en cours) 75m2 environ
Rez-de-chaussée :

Salle de bar

Salle de jeux

WC

Cuisine

Bureau

Chaufferie

Un espace professionnel fonctionnel, prêt à poursuivre son activité ou à être réaménagé selon votre projet.
Deuxième partie : Habitation principale 100m2 environ
1er étage :

Pièce de vie avec cuisine ouverte

WC indépendant

2ème étage :

Chambre avec salle d'eau privative

Dégagement avec WC

Deuxième chambre avec dressing et salle d'eau

3ème étage :

Combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire (création de chambre, bureau, espace détente...)

Troisième partie : Habitation indépendante 52m2 environ
Parfait pour de la location annuelle ou saisonnière (exploitation déjà en cours).
1er étage :

Pièce de vie avec cuisine

2ème étage :

Placard

WC

Salle d'eau

Dégagement

Chambre

3ème étage :

Chambre supplémentaire

Confort et caractéristiques

Toiture en ardoise

Assainissement collectif (tout-à-l'égout)

Menuiseries bois double vitrage

Volets manuels en bois

Chauffage :

Bar + 1re habitation : chaudière à granulés avec radiateurs + cheminée bois

2e habitation : poêle à bois + radiateurs électriques

Taxe foncière : 2 400 EUR

Les atouts

Immeuble polyvalent au coeur d'Allanche

Bar déjà en activité, offrant une rentabilité immédiate

3e partie idéale pour location à l'année ou courte durée

Deux logements indépendants pour un projet familial ou locatif

Charme de l'ancien avec travaux permettant un bon confort

Une opportunité rare à Allanche
Cet immeuble offre un véritable potentiel d'exploitation mixte : activité commerciale, habitation principale et revenus locatifs. Une configuration idéale pour un projet professionnel ou un investisseur recherchant un bien polyvalent et rentable.
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