Demeure - 255 m² - 8 pièces à Alès

Située dans un secteur très prisé, cette vaste demeure de caractère offre un cadre de vie rare.
Alliant avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne, cette maison en pierre de 1900 a été complètement rénovée.

Nichée au calme, sans vis-à-vis, elle bénéficie d'une vue dégagée sur les Cévennes tout en restant à proximité immédiate du centre-ville et de ses commodités.

Le rez-de-chaussée se distingue par de généreux espaces annexes :
Deux garages, un atelier, une magnifique salle voûtée en pierre apparente, une cuisine d'été, une buanderie ainsi que ses terrasses.
Le tout équipé d'une réserve d'eau souterraine.

Plusieurs caves et dépendances, idéales pour le stockage, projets annexes, agrandissement de la partie habitable.

La partie habitation se situe dès le premier étage, accessible depuis 2 escaliers extérieurs, ou d'un ascenseur intérieur reliant directement les garages.

Le premier étage se compose d'une superbe galerie vitrée baignée de lumière, donnant accès au séjour, à la cuisine ouverte en granit, ainsi qu'un vaste office.
Vous y trouverez également un salon lui même équipé d'une cheminée à insert, 2 chambres, un WC et une salle d'eau.

Au 2 ème étage, vous trouverez 4 chambres supplémentaires, une salle de bain , un WC, ainsi que des accès au comble servant de stockage/placards supplémentaires.

Côté confort, la maison est parfaitement équipée :
Pompe à chaleur air/eau, chauffe eau thermodynamique, climatisations réversibles, dans toutes les chambres, menuiseries en aluminium/PVC à rupture de pont thermique à l'argon, parquet en chêne massif, ascenseur, portails de garage motorisé, toiture révisée récemment.

Le tout implanté sur un terrain clos et piscinable d'environ 1500 m².
La propriété dispose d'un portail automatique commandé par visiophone, garantissant confort et sécurité.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille, une résidence principale/secondaire de standing ou même un projet de maison d'hôtes.

Cette annonce référence 319690 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN LAFONT (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 88893783600011.

Prix du bien : 435 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2025
Score DPE : 74 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr