Villa - 109 m² - 6 pièces à Alès

ALES (30100) - PROCHE CENTRE VILLE ET COMMODITES - VILLA 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 109 M2 - TERRAIN ARBORE 600 M2 - GARAGE - VERANDA - PLUSIEURS DEPENDANCES

Dana NGUYEN et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette villa nichée au cœur d'un quartier résidentiel recherché.

Venez découvrir cette charmante habitation de 109 m2 rénovée avec goût, idéale pour accueillir votre famille dans le plus grand confort. L'espace de vie lumineux et une cuisine entièrement équipée ouverte offrent un cadre chaleureux pour des moments de convivialité en famille ou entre amis.

Les 4 chambres garantissent à chacun son espace privé, idéal pour se ressourcer en toute tranquillité. L'intérieur intègre également un bureau, 2 salles de bain et 2 WC (dont 1 séparé).
L'extérieur vous offre un espace de barbecue avec un four à pizza, d'une terrasse de 60 m² pour des moments de partage avec vos convives durant les jours ensoleillés, ainsi que d'un jardin de 450 m² avec de magnifiques camélias et de nombreux arbres fruitiers idéal pour profiter pleinement du grand air ou créer votre propre potager.

Cette maison offre un excellent état général, avec une rénovation effectuée en 2015. Baignée de lumière grâce à son exposition Sud, elle vous assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

En plus de son garage, vous bénéficierez de 3 emplacements de stationnement extérieurs, une praticité pour stationner ses véhicules.

Côté technique : les menuiseries sont en double vitrage incorporant des moustiquaires avec les volets roulants. Grâce à une pompe à chaleur et une isolation récentes vous profiterez d'un confort optimal tout en réduisant vos dépenses en énergie. La maison est également équipée d'une clim réversible et elle est également raccordée à tout à l'égout.

Une véranda et plusieurs dépendances viennent compléter cet ensemble, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins.

Située à proximité des commodités, avec un arrêt de bus à 500m, vous profiterez d'un cadre de vie agréable au quotidien. Les matériaux de construction de qualité, tels que la brique, garantissent une construction solide et pérenne.

Cette maison est idéale pour les primo accédant ou pour un investisseur locatif car vous avez la possibilité de faire 2 appartements indépendants.

Aucun travaux à prévoir à part une touche personnelle, vous n'aurez qu'à poser vos valises!!! Coup de cœur assuré!

Ce bien est proposé aux enchères immobilières en ligne.

Prix de départ FAI : 199 000 €

Début des enchères : 03/02/2026 à 09h00

Fin des enchères : 7/02/2026 à 15h

Pas d'enchères : 5 000 €

Les honoraires seront calculés à l'issue des enchères immobilières en ligne.

Ce bien est proposé à la vente interactive. La participation à celle-ci est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus

Pour plus d'informations contactez :

Dana NGUYEN par téléphone au 06 17 07 57 68 ou par mail: dnguyen@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dana Nguyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°479888174.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris