Maison - 210 m² - 10 pièces à Alès

Coup de coeur ! L'impression d'être en vacances toute l'année !
Alès (30100), secteur Bruèges. Environnement privilégié et sans aucune nuisance pour cette propriété située dans une impasse au calme à seulement 2 min des écoles, de toutes les commodités et de l'intermarché des Allemandes.
------
Lionel Hernandez vous invite à découvrir ce bijou. Il s'agit d'une grande maison d'environ 210m² habitables constituée d'une habitation principale de plain-pied de 115m², d'un studio attenant de 25m² (pouvant être utilisé de manière indépendante), et d'un appartement avec entrée indépendante d'environ 70m² situé à l'étage.
------
Cette propriété repose sur un magnifique terrain clos et arboré de 1857m² avec piscine sécurisée, puits, bassin à poissons, et de nombreuses dépendances... revenu locatif intéressant.
------
La maison dispose de 2 entrées indépendantes avec portails motorisés (camping-car possible).
------
Maison quasi-autonome en eau grâce à son puits et ses 2 forages pouvant, si vous le souhaitez, être connectés aux toilettes de la maison.
------
RDC : Hall d'entrée avec placards desservant l'habitation principale et un studio de 25m² refait à neuf composé d'un salon climatisé, cuisine équipée, chambre en mezzanine, sde avec wc, et terrasse privative.
------
L'habitation de plain-pied d'environ 115m² se compose d'une pièce de vie climatisée de 70m², très lumineuse, avec salon, cuisine centrale en marbre toute équipée, véranda avec cheminée insert et accès terrasse. Le côté nuit se compose de 2 grandes chambres avec placards, une salle de bain avec baignoire d'angle et douche à l'italienne. 2 wc.
------
A l'étage, accessible par un escalier extérieur avec entrée indépendante, vous découvrirez un appartement de 70m² composé d'une cuisine ouverte sur un salon climatisé, 4 chambres, salle d'eau, wc séparés, buanderie. Jardinet privatif avec oliviers à l'avant de la maison.
Cet appartement a régulièrement été loué en collocation à des étudiants pour un revenu locatif mensuel de 1480 euros (4 fois 370 euros). Le studio du rez-de-chaussée peut-être également loué 500 euros par mois. Soit une valeur locative de près de 2000 euros par mois.
------
Côté extérieur : Terrain clos, plat et arboré de 1857m² sans vis-à-vis avec une belle piscine de 8x3.70m avec nage à contre-courant et coin spa, protégée par un grand dôme coulissant. Grande terrasse ombragée avec barbecue et four à pizza. Nombreux arbres fruitiers (oliviers, noyer, abricotier, prunier, figuier...) Il y a même une cabane pour enfant nichée dans une petite forêt de bambous ! Plusieurs dépendances et ateliers pour stocker et bricoler en toute sérénité. Un carport en bois pour abriter 3 voitures. Nombreuses places de stationnement dans la cour.
------
Mais ce n'est pas tout : un bassin à poissons avec cascades pour se prélasser et pêcher dans son propre jardin !
------
Caractéristiques techniques : Menuiseries en pvc double vitrage et volets roulants électriques partout. Tout-à-l'égout. Ballon thermodynamique. Visiophone. Système d'alarme. VMC. Note DPE en B et GES en A pour un confort optimal. Taxe foncière : 2767 euros. Année de construction : 1980 + extension de l'étage en 2008.
------
Beaux volumes et matériaux de qualité pour cette demeure parfaitement entretenue et sans aucuns travaux à prévoir.
------
Idéal pour une profession libérale, un revenu locatif ou un regroupement familial.
------
A noter également que la garantie revente Zen'Immo vous est offerte pour l'acquisition de ce bien, ainsi que la garantie Protec+ qui vous protège contre les vices cachés et dommages aux biens.
------
Une propriété proposée en exclusivité par Lionel Hernandez au 0607708358 ou par courriel à l.hernandez@proprietes-privees.com.
------
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
------
Mandat réf : 346815. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 450.000 euros (honoraires charge vendeur).
------
Note DPE en B et GES en A pour un confort optimal ! Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
------
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel HERNANDEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 525 033 015 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA En
Lionel HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 525 033 015 - .