Maison - 124 m² - 5 pièces à Albi

Découvrez cette charmante maison mitoyenne de 124 m², située sur la rive droite d'Albi, dans le quartier prisé du Breuil. Construite à la fin des années 60 et récemment rénovée, elle allie le charme de l'ancien à des prestations modernes, offrant un cadre de vie agréable et modulable, idéal pour un projet familial ou un investissement locatif.

La maison se déploie sur deux niveaux indépendants, chacun offrant des espaces de vie distincts. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres confortables, une salle d'eau, un WC, ainsi qu'un garage pratique avec un coin buanderie et une cuisine d'été. Ce niveau s'ouvre sur un jardin clos de 205 m², agrémenté d'un cabanon, parfait pour profiter des beaux jours.

À l'étage, accessible depuis le hall d'entrée, un séjour lumineux vous accueille avec son balcon, offrant une vue dégagée. Une grande cuisine, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes séparées complètent cet espace. Cette configuration permet d'envisager la création de deux appartements T3 indépendants, l'un avec jardin, l'autre avec balcon, optimisant ainsi la rentabilité locative.

Le garage, actuellement utilisé comme espace de rangement, peut être transformé en pièce de vie supplémentaire, d'autant que de nombreuses places de stationnement sont disponibles à proximité.

En termes de confort, la maison est équipée d'une chaudière au gaz récente et est raccordée au tout-à-l'égout. Elle ne se situe pas dans le périmètre du permis de louer d'Albi, simplifiant ainsi les démarches administratives.

Caractéristiques techniques
- Surface : 124 m²
- Nombre de chambres : 4
- Chauffage : Gaz
- Taxe foncière : 1801 €
- DPE : D
- Jardin : 205 m²
- Stationnement : 3 places

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.