Maison - 108 m² - 4 pièces à Albi

PUYGOUZON - Maison contemporaine récente, jardin paysagé d'exception, aucun travaux
Secteur résidentiel prisé aux portes d'Albi

Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Puygouzon, cette maison contemporaine récente offre une qualité de vie rare, dans un environnement calme, résidentiel et valorisant.
Un bien peu courant sur le marché local, prêt à vivre immédiatement, idéal pour les acquéreurs recherchant une maison sans travaux, avec extérieur soigné et potentiel d'évolution (extension, piscine).

Atouts majeurs :
- Maison clé en main, aucun travaux à prévoir
- Confort de vie immédiat, adapté à une famille comme à un couple
- Organisation intérieure recherchée, avec suite parentale de plain-pied
- Volumes lumineux et bien répartis
- Extérieur paysagé déjà mature, sans investissement complémentaire
- Faibles charges énergétiques, confort été / hiver avec un DPE : A et GES : A

Une maison pensée pour le confort au quotidien :
Rez-de-chaussée
- Entrée avec circulation fluide
- Séjour lumineux d'environ 31 m², ouvert sur le jardin
- Cuisine moderne équipée d'environ 8 m², élégante et fonctionnelle
- Suite parentale de plain-pied d'environ 19 m² avec dressing et salle d'eau de plus de 4,5 m², douche à l'italienne
- Toilettes indépendants
- Garage de 21 m², avec espace buanderie et rangements

À l'étage
- Chambre spacieuse de 19 m², avec coin bureau (idéal télétravail)
- Seconde chambre de 10 m², avec dressing
- Salle de bains de plus de 7 m², avec baignoire, douche et toilettes

Un extérieur à forte valeur ajoutée :
Implantée sur une parcelle de 645 m², la maison bénéficie d'un jardin paysagé réalisé par le propriétaire, paysagiste et pépiniériste de profession, offrant :
- une ambiance élégante et déjà mature,
- des espaces verts faciles à entretenir,
- une intimité appréciable en secteur résidentiel,
- une tonnelle en fer forgé sur mesure, apportant cachet et fonctionnalité.
Un aménagement extérieur de cette qualité représente une valeur ajoutée immédiate, difficile à reproduire aujourd'hui sans investissement conséquent.

Informations complémentaires :
Les visites sont proposées sur rendez-vous.
Prix positionné en cohérence avec le marché local. Le propriétaire étudiera avec attention toute offre sérieuse et argumentée présentée après visite.
? Bien rare sur le secteur - à découvrir rapidement.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Séverine TESSON inscrite au RSAC d'ALBI n° 452 369 895
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr