Bureau - 456 m² à Albi

À VENDRE - Ensemble immobilier professionnel avec stationnements

Centre-ville d'Albi
Un actif rare à fort potentiel en coeur de ville
Idéalement situé dans un secteur recherché du centre-ville d'Albi, cet ensemble immobilier à usage professionnel bénéficie d'un environnement dynamique, d'une excellente accessibilité et d'un atout majeur particulièrement rare en centre urbain : 17 stationnements privatifs.

L'ensemble se compose de deux bâtiments indépendants, développant une surface bâtie totale d'environ 456 m², offrant de nombreuses possibilités d'exploitation, tant pour un utilisateur que pour un investisseur.
Caractéristiques générales
Surface totale bâtie : environ 456 m²
Stationnements privatifs : 17 places extérieures, dont 2 actuellement louées
Cave : environ 30 m²
Ensemble indépendant, adaptable à de multiples usages professionnels
Description détaillée
Bâtiment principal - Environ 348 m²Élevé sur deux niveaux (rez-de-chaussée surélevé + étage), à usage de bureaux, il comprend :
Espaces bureaux cloisonnés
Salles de réunion
Sanitaires
Circulations fonctionnelles permettant une organisation rationnelle des espaces
Bâtiment secondaire indépendant - Environ 100 m²Il se compose :
D'une grande pièce à l'étage
D'un espace bureau ou chambre
D'une salle d'eau
D'un WCCe bâtiment peut convenir à un usage autonome (profession libérale, bureaux annexes, logement de fonction selon destination et autorisations).

L'ensemble est désormais totalement vide.

Atouts majeurs
Emplacement central de qualité, à proximité immédiate des commodités et axes structurants
Accessibilité exceptionnelle en centre-ville grâce aux 17 stationnements privatifs
Ensemble immobilier indépendant, facilement modulable
Opportunité rare pour professions libérales, entreprises, investisseurs ou projets de restructuration
Potentiel locatif ou patrimonial à horizon court

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI81012016000011250