Bureau - 706 m² au Sequestre

LE SÉQUESTRE 81990 (ALBI), – ZAC DE LA BAUTE – VENTE DE MURS COMMERCIAUX 706 M²

Efficity, l'agence en ligne qui estime votre bien, vous propose une opportunité rare d'investissement immobilier commercial dans la principale zone commerciale d'Albi. Ces murs commerciaux de 706 m² situés dans la ZAC de la Baute au Séquestre (81990) bénéficient d'un emplacement stratégique avec 24 mètres de vitrine, 7 places de parking privatives, et une forte visibilité dans un environnement ultra dynamique.

Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/a5756c8708944c088cec354b2b729b7c/

Idéal investisseur ou entrepreneur, ce bien conjugue localisation premium, polyvalence d'usage et rentabilité solide.
Avec une rentabilité brute de 6,1 % sur prix net vendeur, ce local commercial représente une opportunité rare, alliant stabilité locative et visibilité stratégique dans la zone d'activités la plus dynamique d'Albi.

Points clés du bien :
• Surface totale : 706 m² (avec mezzanine)
• Vitrine : 24 mètres linéaires
• Stationnement : 7 parkings privatifs
• Emplacement : ZAC de la Baute – à côté du Carrefour, très fort passage
• Bail commercial en cours depuis le 1er juillet 2020
• Activité actuelle : commerce, atelier marquage/broderie, bureaux
• Loyer mensuel HT : 3 570,28 €
• Loyer annuel HT : 42 843 €
• Taxe foncière annuelle : 3 952 €
• Prix de vente HAI : 730 000 €
• Rentabilité brute sur prix net vendeur (hors honoraires de 30 000 €) : 6,12 %
• État général : bon, quelques légères rénovations à prévoir

Opportunité à saisir – contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sylvie Montefiori - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cannes sous le n°485396519.
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