Appartement - 93 m² - 4 pièces à Ajaccio

MYAH vous propose un bien rare à Ajaccio.
Au 9ème et dernier étage d'un immeuble demandé d'une résidence
fermée avec parking, à deux pas du centre-ville.
Cet appartement exceptionnel est à rénover entièrement, et offre un
potentiel rare.
Il se compose d'une entrée, d'un séjour de 26 m2 avec une belle vue mer,
d'une cuisine séparée, d'un couloir desservant un WC séparé, une salle de
bain et 3 chambres.
Une dépendance de 15 m2 située sur le toit terrasse complète la surface au
sol.
L'atout principal de ce bien est son magnifique toit terrasse de 130 m2
offrant une vue exceptionnelle sur la ville et le golfe d'Ajaccio.
Le toit terrasse et la dépendance de 15m2 sont des parties communes dont
la jouissance exclusive et particulière est dûment mentionné au règlement
de copropriété.
L'accès au toit terrasse en jouissance exclusive se fait actuellement par un
escalier extérieur à l'appartement. L'installation d'un escalier privatif
intérieur à l'appartement et à la dépendance peut être imaginé sous
réserve d'autorisation future du syndic de copropriété.

La copropriété est composée de plusieurs bâtiments pour un total de 356 lots à usage d'habitation et de bureaux, elle est bien entretenue.
Pas de travaux importants prévus dans la résidence.

Nombre total de lots : 358
Charges de copropriétés : 1450€ / an
Taxe foncière : 1700€ / an
Procédures en cours : à confirmer.

DPE : E (264 Kwh/m2/an)
GES : E (58kg CO?/m².an)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2180€ - 2980€ / an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021-2022-2023 (abonnements compris) .
DPE réalisé le 04/01/2026

Honoraires à la charge du vendeur

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 358 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 450 €/an. Procédure en cours : A confirmer. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2180.00 et 2980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYAH Agence Immobilière : Christophe Verdura
Agent commercial (Entreprise individuelle)