Appartement - 25 m² - 2 pièces à Aix-les-Bains

Charmant studio avec jardin privatif - Aix-les-Bains
Situé au dernier étage (2ème/2) d'une petite copropriété de seulement 9 lots à Aix-les-Bains, ce T1/2 lumineux offre une surface habitable de 24.54m². Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, il bénéficie d'un atout rare : un jardin privatif de 57 m², véritable espace de vie extérieur.
Le bien est composé de :
- Un séjour avec coin cuisine équipée.
- Une chambre
- Une salle d'eau.
- Un extérieur exceptionnel : jardin privatif de 57 m², offrant une vue dégagée et une exposition traversante.
Stationnements et annexes :
- 2 places de stationnement extérieures.
- Cave privative.

Bien livré libre de toute occupation, en bon état intérieur et parties communes soignées.

Plus d'infos :
- Chauffage électrique individuel, chauffe-eau électrique.
- Menuiseries bois double vitrage.
- Cuisine équipée.
- Copropriété saine (9 lots, 3 logements)
- Pas de procédure en cours.
- Charges : 20 €/mois environ
- Taxe foncière : 454 €/an.

Ce studio avec jardin est une opportunité rare sur Aix-les-Bains, alliant intimité, extérieur généreux et prix accessible.
Prix de vente : 119 900 € HAI (honoraires à la charge du vendeur : 5 900 € TTC)
À visiter rapidement.

Honoraires inclus de 5.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 114 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 250 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Scott PEREZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC Sérenis 807876986 chambery
RCP Sérenis ACI27150