Appartement - 47 m² - 2 pièces à Aix-les-Bains

Superbe T2 rénové avec goût dans un ancien palais Belle Époque à Aix-les-Bains.
Découvrez ce charmant et lumineux T2 de 47 m², entièrement rénové en 2020, situé au coeur du centre historique d'Aix-les-Bains, une ville prisée pour son cadre de vie exceptionnel entre lac et montagnes.
Cet appartement offre une pièce de vie spacieuse avec une cuisine moderne ouverte, équipée de tous les appareils indispensables, idéale pour recevoir et profiter de moments conviviaux. La salle d'eau contemporaine, avec sa douche à l'italienne, vous garantit confort et modernité. Le bien allie parfaitement le charme de l'ancien avec des prestations récentes et fonctionnelles.
Investissement locatif idéal. Ce bien se loue aisément en Airbnb, avec un revenu potentiel d'environ 75 € par nuit selon la saison, offrant ainsi une excellente opportunité de rendement.
L'appartement est situé dans un magnifique immeuble de caractère, un ancien palais de la Belle Époque, avec des parties communes soigneusement entretenues, un ascenseur et un interphone pour garantir votre sécurité et votre tranquillité.
De plus, une place de parking privative dans un garage rue du Temple peut être inclus en supplément, un véritable atout dans cette zone recherchée.
Ce bien rare est une opportunité à ne pas manquer, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif rentable dans une ville touristique et thermale en plein essor.

Honoraires inclus de 5.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 247 500 €. Dans une copropriété de 66 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 774.00 € et 1048.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NV properties : Nicolas VAREILLES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 801 328 360 CHAMBERY