Appartement - 33 m² - 2 pièces à Aix-les-Bains

Iad France - Kévin Vernier vous propose : T2 rénové en hypercentre d’Aix-les-Bains – Idéal investisseur ou premier achat Situé dans un secteur très recherché d’Aix-les-Bains, à proximité immédiate des commerces, des thermes et de la gare, cet appartement de 33 m² entièrement rénové offre un cadre de vie pratique et moderne. L’appartement se compose d’une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte entièrement équipée (four, hotte, lave-vaisselle), d’une chambre indépendante avec placard intégré sur mesure, et d’une salle d’eau contemporaine avec douche, meuble vasque et WC. Un espace buanderie vient compléter l’ensemble (non comptabilisé dans la surface). Rénové avec soin, ce bien bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et d’un éclairage LED apportant un réel confort au quotidien. La copropriété bénévole permet de profiter de charges particulièrement faibles (94 € / an seulement). Emplacement idéal pour un pied-à-terre, une location meublée ou un investissement étudiant, offrant un excellent potentiel locatif. Un bien clé en main, alliant rentabilité, confort et emplacement stratégique au cOEur d’Aix-les-Bains. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93€ par mois (soit 1116 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 420 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kévin Vernier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 928086875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.