Maison - 189 m² - 5 pièces à Aix-en-Provence

À l'abri des regards, sur les hauteurs d'Aix-en-Provence, cette propriété signée Jean-Pierre Frapolli incarne une certaine idée du luxe provençal : discret, élégant et parfaitement intégré à son environnement. Dès l'entrée, la lumière s'impose. Organisée autour d'un patio central, la villa principale (env. 189 m²) offre des volumes ouverts, un salon avec cheminée, une atmosphère chaleureuse et 4 chambres tournées vers le jardin. Chaque espace dialogue avec l'extérieur et ses vues spectaculaires sur la Sainte-Victoire. En complément, une maison indépendante (env. 65 m²) accueille famille ou invités en toute intimité. Le parc, de plus d'un hectare, boisé et préservé, accueille une piscine 12 x 6 m dans un calme absolu. Un lieu rare, où le temps semble suspendu. À seulement 9 minutes du centre historique d'Aix-en-Provence, 10 minutes de la gare TGV et 25 minutes de l'aéroport Marseille-Provence. Bien confidentiel - Dossier complet et visites sur demande. À vendre : Villa d'exception Prix : 2 090 000 E Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % (99524 TTC) Prix hors honoraires : 1990476 E Mandat exclusif : Oui Dossier de Diagnostic Technique (DDT) : 17 / 12 / 2024 Consommation énergétique : Énergie primaire : 109 kWh ep / m². an (Classe B) Énergie finale : 47 kWh ep / m². an (Classe A) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 580 et 2 210 par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières.