Villa - 166 m² - 4 pièces à Aix-en-Provence

Maison d'Architecte moderne 166m2
Dans un quartier prisé, calme et verdoyant de Luynes, à seulement 2 km du centre d'Aix-en-Provence, découvrez cette magnifique maison d'architecte de 166 m2 , alliant design contemporain, confort haut de gamme et performance énergétique.

Environnement résidentiel et boisé sans vis-à-vis
Proximité immédiate des écoles (S.Germain, G. Duby, IBS), commerces et hôpital privé de Provence
Terrain paysagé de 1 500 m2 avec COS résiduel
Maison à ossature bois, chauffage au sol.

Un intérieur pensé pour le confort et la lumière :

Une vaste pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, salle à manger et salon cathédrale baigné de soleil, sublimé par un poêle à bois.
Suite parentale au rez-de-chaussée :dressing, salle d'eau, WC séparés, accès terrasse

À l'étage : 2 chambres avec terrasses, 1 bureau, 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 1 WC

Annexes : buanderie, garage (32 m2), cave (36 m2)

Un extérieur exceptionnel pour recevoir et se détendre.

Profitez d'un espace de vie extérieur complet et sans vis-à-vis :
Piscine avec douche extérieure
Véritable cuisine d'été avec coin repas ombragé et Jacuzzi
160 m2 de terrasse entourant la maison, terrain de pétanque, grand parking pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules
Jardin clos et arboré, arrosage automatique

Aucun travaux à prévoir

Copropriété horizontale de 7 lots d'habitations.
Pas de procédure en cours.
Charges annuelles : 100€/an

Informations complémentaires :
Classe énergie : A (51 kWh/m²/an)
GES : A (A kg CO2/m²/an)

Ce bien vous est présenté par :
Delphine Sammut (EI) - RSAC : 521 742239 tel : 06.63.98.13.34
Aurélie Asplanato (EI) - RSAC : 921025 789 tel : 06.85.07.51.27
-eXp realty Luxury

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Selon l'article L.561.5 du CodeMonétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 711.00 € et 963.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Delphine Sammut
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 521742239 Aix-en-Provence