Maison - 89 m² - 3 pièces à Aire-sur-l'Adour

Dpt LANDES (40), à saisir cette Belle maison en galets de l'Adour avec le rez de chaussée rénové aux tendances contemporaines sur un Terrain plat de 3600 m² environ

Cette Magnifique maison (ancien corps de ferme) des années 1900 rénovée et lumineuse située proche des commerces et des commodités de la ville vous offre :
un RDC rénové entièrement avec une grande cuisine équipée (ilot central) donnant sur le salon/séjour spacieux très lumineux (52 m²), deux chambres (dont une suite parentale avec salle d'eau / WC et un double garage (70 m²).
Combles aménageables isolés de plus de 100 m²

À l'extérieur, profitez d'un joli jardin plat, entretenu et clôturé s'étendant sur près de 3600 m² avec un puits à disposition.
Côté technique, vous aurez une PAC air/eau et un chauffe eau Thermodynamique (installé en Novembre 2025), fenêtres PVC double vitrage, VMC et la fibre à disposition qui complètent toutes ces prestations.
Tout cela gratifie ce bien de la lettre D au DPE (pour information la lettre va être réactualisée en C avec la récente évolution PAC + Thermodynamique).

Océan / montagne à 1H15 minutes de route… A65 à 5 min.
Cette Maison aux couleurs contemporaines pleine de charme et d'authenticité en fait un bien rare et exceptionnel qui saura incontestablement vous séduire
.Affaire à saisir avec encore du potentiel et des espaces supplémentaires selon vos besoins..........

A visiter sans tarder en contactant Frédéric.

Cette annonce référence 312432 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC CLEDES (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 87844135100011.

Prix du bien : 209 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2025
Score DPE : 92 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr