Maison - 109 m² - 4 pièces à Aigues-Mortes

Photos à venir la semaine prochaine.

Un bien rare, idéal en résidence principale, secondaire ou investissement plaisir.
Une visite s'impose pour tomber sous le charme.

Elégante Marina à Aigues-Mortes – Résidence Port du Roy.

Un emplacement privilégié à seulement 10 minutes de La Grande-Motte, 5 minutes du Grau-du-Roi, 20 minutes de l'aéroport de Montpellier et 25 minutes de la gare TGV Sud de France, elle bénéficie d'un emplacement stratégique, recherché par une clientèle exigeante recherchant sérénité et plaisirs nautiques.

Au cœur de la résidence sécurisée et recherchée “Port du Roy”, vous êtes à seulement 10 minutes à pied des remparts.

Entièrement rénovée en 2023-2024 par une architecte d'intérieur, cette marina en triplex d'environ 109 m² se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité, et ses prestations. Le choix de matériaux nobles et d'un mobilier de marque confère à l'ensemble une atmosphère chic, contemporaine et raffinée.
Vendue clé en main, elle permet une installation immédiate, sans compromis.

Au rez-de-chaussée :
Une entrée avec placard, un WC indépendant, un beau séjour traversant baigné de lumière, avec cuisine ouverte entièrement équipée.
La pièce de vie s'ouvre sur une agréable terrasse exposée Sud-Est, équipée d'un store banne, offrant à un accès direct à un poste d'amarrage de 12 m x 4,5 m (charges annuelles env. 2 400 €).
Véritable atout pour les amateurs de navigation.

Possibilité d'acquérir le bateau en supplément.

1 er étage :
Deux suites confortables, chacune avec placard, salle d'eau et WC privatifs, la première possède une vue sur le bassin et l'autre une vue côté quai.

Le dernier niveau est un véritable coup de cœur.
Une suite parentale remarquable, prolongée par un balcon solarium avec vue panoramique sur le bassin.

Un garage et un stationnement privatif complètent ce bien confidentiel.

Un lieu de vie agréable, idéal en résidence principale ou secondaire, destiné aux amateurs de biens raffinés et d'un art de vivre au fil de l'eau.

Les + qui font la différence
• Marina en excellent état, prête à vivre
• 3 suites avec salle d'eau et WC
• Rénovation intérieure complète (2023-2024)
• Cuisine récente (2023)
• Volets et porte d'entrée en aluminium récents
• Ravalement de façade et gouttières (2024)
• Pompe à chaleur / climatisation (2025)
• Vendue entièrement meublée
• Garage et stationnement

Je suis ravie de vous présenter cette pépite, contactez-moi au 06 42 85 40 95, pour prendre un rendez-vous sans tarder.

Christine CHENET

Nombre de lots de la copropriété : 70, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 958 130 - Greffe de MONTPELLIER) Christine CHENET Entrepreneur Individuel 06 42 85 40 95 - Réf.939298