Maison - 158 m² - 6 pièces à Aigueperse

Secteur AIGUEPERSE , je vous propose à la vente cette rare et belle propriété à vocation équestre ou si vous souhaitez avoir d'autres animaux chez vous, dans un écrin de verdure au calme sans aucun vis à vis, tout en étant proche des commodités (commerces, écoles).
Sur plus de 8 hectares de prés plats attenants dont 2 h 4 de bois, cette propriété atypique coup de coeur est composée d'une maison ancienne de 158 m2 habitable rénovée avec une belle grange tout en pierre de 240 m2 au sol avec 4 boxes, deux autres dépendances entièrement à rénover et un carport neuf .
La partie jour de la maison totalise 74 m2 dont une grande cuisine US équipée en chêne et un salon salle à manger avec un poêle à granulés récent. Au 1er étage un vaste palier fait également office de bureau et dessert 3 grandes chambres (14,10 m2, 14,22 et 18,10 m2 ) dont une suite parentale avec sa salle de bain équipée (à terminer). Une salle d'eau équipée avec wc a été créée en plus.
A noter que 3 immenses caves voutées de 90 m2 sous toute la maison sont accessibles facilement et servent de zone de stockage ou peuvent être aménagées pour augmenter la surface habitable.
Une extension de la maison peut aussi être envisagée jusqu'à 250 m2 .

Concernant les dépendances, la grange aménagée avec 4 boxes en dur (de 3,70 x 3,70) avec abreuvoirs automatiques, permettent aux chevaux de rentrer ou sortir librement au pré.
A cela s'ajoutent un coin sellerie, une grande zone de stockage pour le foin et pour le matériel agricole, le van, camion ..... Une belle hauteur de 11 m jusqu'au faitage permet d'avoir un étage de 90 m2.
A côté se trouve une ancienne maison de 70 m2 ( dont la toiture et la charpente ont été refaites ) avec une annexe de 20 m2 à rénover. Un carport neuf de 40 m2 permet de mettre 2 voitures à l'abri.

Habitable de suite, de gros travaux ont été réalisés avec des matériaux de qualité ( pompe à chaleur, fenêtres en PVC double vitrage, porte d'entrée en chêne, isolation des combles , cuisine équipée en chêne , décoration des murs ,sols, plafonds , clôture en piquets chêne et grillage, carport . A noter que le dpe est en C et B.
Idéale pour une famille voulant avoir ses chevaux à la maison et partir en balade tranquillement à proximité. Gros potentiel à développer : activité professionnelle possible ( pension chevaux, activité touristique ,.....) Coup de coeur assuré. A découvrir rapidement

Honoraires de 2.48 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (483 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie LAMOUREUX inscrite au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 411 966 534
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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