Corps de ferme - 136 m² - 5 pièces à Aguts

EN EXCLUSIVITÉ
Entre Toulouse et Castres, découvrez cette ancienne ferme pleine de charme développant 139 m² habitables, complétée par de nombreuses dépendances offrant un fort potentiel.

La maison principale :
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie d'environ 50 m², ouverte et conviviale, comprenant une cuisine semi-équipée, un salon et un séjour. Une buanderie/cellier de 15 m² avec WC complète ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres (13 à 14 m²), d'un dressing, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.

À l'extérieur, une terrasse couverte s'ouvre sur une grande cour et un vaste jardin. Un petit atelier avec four vient enrichir l'ensemble.

Point de vue technique :
- Chauffage par pompe à chaleur air/eau (sous garantie décennale)
- Production d'eau chaude par chauffe-eau thermodynamique (sous garantie décennale)
- Menuiseries bois double vitrage
- Assainissement individuel par fosse toutes eaux, entretenue et conforme

Les nombreuses dépendances permettent d'envisager divers projets (agrandissement, activité artisanale, stockage, gîtes…) :
- Bergerie attenante sur 2 niveaux – 53 m² de plateau
- Hangar couvert d'environ 115 m², incluant une remise pour l'équipement technique
- Garage de 56 m²
- Second hangar comprenant deux garages communicants de 36 m² chacun, ainsi qu'une partie couverte équivalente avec fosse pour l'entretien de véhicules et espace de stockage

L'ensemble est implanté sur une parcelle partiellement clôturée de 4 588 m², avec deux accès indépendants. Un réel atout!

Située à 12 minutes de Revel ou Puylaurens, et à 7 minutes de Cuq-Toulza, Cette propriété offre un cadre campagnard paisible, à proximité des commodités, idéal pour les amoureux de nature en quête de sérénité.

L'organisation des visites se fait au : 06.51.97.28.57

Cette annonce référence 321189 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY VIALA (EI) immatriculé au RSAC de CASTRES (81100) sous le numéro 91150792900014.

Prix du bien : 264 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/08/2024
Score DPE : 98 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr