Maison - 350 m² - 16 pièces à Aguessac

Immovance vous propose cette belle opportunité située à l'entrée des fabuleuses et touristiques Gorges du Tarn et à seulement 6 km de Millau, capitale du Sud-Aveyron et des sports nature.

Vous pouvez acquérir cette ancienne maison de Maître rénovée, qui sert aujourd'hui à usage de maison familiale, mais qui offre la possibilité de créer rapidement un immeuble de rapport avec 3 à 6 appartements desservis de manière indépendante autour d'une cage d'escalier. Certains appartements peuvent déjà être loués directement et d'autres le seront avec très peu de travaux, ce qui est rare sur le secteur.

La maison s'articule autour de 3 grands niveaux et offre actuellement un espace habitable d'environ 340 m2 et dispose d'une superficie totale d'environ 484 m2, un niveaux avec caves et studio en rez-de-jardin, et des combles aménagées.

Un jardin d'environ 420 m2 permet un espace de verdure agréable sans grand entretien et la proximité des berges de la rivière du Tarn, et du stade permettrons des espaces de balades, de sport et de détente.

La maison a été rénovée et dispose de panneaux solaires (revenus), d'une isolation sous toiture, de double vitrage, d'un poêle à bois, d'un adoucisseur d'eau et osmoseur, d'une citerne de 4000 l pour le jardin, d'un puits.
La façade extérieure a été entièrement refaite ainsi que la toiture en tuile de Marseille.

Venez visiter sans tarder cette opportunité rare d'investir dans un immeuble de rapport intéressant ou d'une grande maison familiale dans un secteur idyllique avec possibilité de revenus de location de gîte en saisonnier.
Ce bien est idéal pour de nombreux projets dans un secteur à la campagne, tant prisé par le tourisme que par les habitants à l'année.

Contactez votre conseillère en projet immobilier, Anaïs HIDALGO LAURIER 06.78.50.18.48

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6283.00 et 8502.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOVANCE VIOLS-LE-FORT : Anaïs HIDALGO-LAURIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922676044 Rodez
RCP VD 7.000.002/009446/ACI27267