Local commercial - 250 m² - 1 pièce à Agen

Situé sur l'un des axes les plus dynamiques du centre-ville d'Agen, au 100 boulevard de la République, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique à très forte visibilité, au cœur d'un environnement commerçant structurant et à proximité immédiate des flux piétons et automobiles.

Développant une surface globale d'environ 250 m², le bien se compose :

d'un rez-de-chaussée à usage de surface de vente et de locaux sociaux,

d'une importante réserve en sous-sol, offrant un volume de stockage particulièrement confortable pour une exploitation optimisée.

La configuration en angle, avec vitrine développée sur deux façades, assure une lisibilité commerciale exceptionnelle et une luminosité naturelle très appréciable. La belle hauteur sous plafond renforce la qualité perçue de l'espace de vente et permet tout type d'aménagement qualitatif.

Le local répond aux standards actuels des établissements recevant du public (ERP) et est conforme aux normes PMR, facilitant l'accueil de la clientèle.

Prestations techniques :

Climatisation réversible

Porte automatique électrique

Rideaux chauffants

Alarme incendie

Vitrage sécurisé SP10

Organisation fonctionnelle des espaces

L'ensemble constitue un outil commercial performant, immédiatement exploitable, adapté à de nombreuses activités de commerce ou de services recherchant un emplacement premium en centre-ville.

Ce bien s'adresse aussi bien à un utilisateur souhaitant implanter son activité dans un secteur stratégique, qu'à un investisseur à la recherche d'un actif commercial qualitatif, situé sur un linéaire reconnu d'Agen.

Dossier complet et informations financières communiqués sur demande.