Fonds de commerce - 310 m² à Agen

FONDS DE COMMERCE - RESTAURANT - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - TERRASSE - FORTE RENTABILITÉ

Implanté au sein de la zone d'activités dynamique d'Agen Sud, ce restaurant bénéficie d'un emplacement de premier ordre, sur un axe à fort passage, entouré de commerces, hôtels et grandes enseignes.

Le local offre une surface exploitable d'environ 300 m², parfaitement agencée et sans travaux à prévoir.

Capacité d'accueil :
- 108 places assises en salle
- 40 couverts en terrasse

Équipements et agencements : cuisine professionnelle entièrement équipée, espace réserve, vestiaire, et une salle annexe encore non exploitée offrant des perspectives d'extension.

Exploité depuis 2017 par des restaurateurs expérimentés, l'établissement jouit d'une solide notoriété : plus de 4 000 avis sur Google avec une note moyenne de 4,6/5.
Distinction récente : élu Meilleur restaurant italien à Agen (Guru 2025).

Clientèle mixte composée de professionnels du secteur, habitués et clientèle de passage.
Aucun contrat fournisseur contraignant en cours, liberté d'approvisionnement totale.

Stationnement facilité par un parking privé de 12 places. Arrêt de bus à proximité immédiate.
Un emplacement recherché dans une zone en pleine activité.

Données financières :
- Loyer annuel HT : 45 459 €
- Charges : 3 982 €
- Taxe foncière : 2 976 €
- Chiffre d'affaires HT (2023-2024) : 453 624 €

Extraction conforme aux normes.

- Prix net vendeur : 225 000 €
- Honoraires : 15 000 € HT (soit 18 000 € TTC), à la charge de l'acquéreur
- Prix FAI : 243 000 € TTC

Dossier complet sur demande.

Votre conseiller eXp France : Vincent LASTOUILLAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982 883 449 Agen