Maison bourgeoise - 266 m² - 7 pièces à Agen

Agen, en hyper centre, proche du Boulevard Carnot et du Marché Parking, tous commerces à pied et arrêt de bus, superbe maison en pierre sur trois niveaux, entièrement rénovée en 2022.

Cette demeure est un véritable havre de paix offrant authenticité, cachet, élégance et confort. Elle possède de magnifiques volumes, une belle luminosité, une rénovation de qualité alliant respect des éléments de caractère et esthétique contemporaine.

Vous serez charmé dès l'entrée par un vaste vestibule desservant d'une part par le salon indépendant et d'autre part la salle à manger/cuisine. Avec un accès direct sur une grande terrasse couverte idéale pour la belle saison.

Actuellement composée de 4 chambres spacieuses (possibilité de création d'une 5ème), d'une salle de bains superbe, d'une salle d'eau, d'un magnifique dressing et d'un espace bureau, cette maison comblera toutes les attentes d'une famille.

Les prestations sont à la hauteur de cette remarquable rénovation : chauffage/climatisation gainable, menuiseries acoustiques, note de performance énergétique exceptionnelle en A, magnifique parquet récent, carreaux ciment, portes à galandage, belle hauteur sous plafond...

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intime, sans vis-à-vis, clos de murs, avec piscine chauffée par pompe à chaleur... idéal pour se détendre en toute tranquillité, sans entendre le tumulte de la ville.

Magnifique cave voûtée, idéale pour les dégustations de bons crus !

Une annexe complète l'ensemble composée d'un atelier, d'un grenier, d'un garage de 100 m² contenant 5 véhicules avec la possibilité de création d'un logement indépendant supplémentaire de 60 m².

Bien absolument UNIQUE sur le secteur, alliant caractère, modernité et belles prestations, au cœur même de la ville.

Visite virtuelle sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Réf.929383