Maison - 292 m² - 8 pièces à Agen

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !
Kévin Mansencal vous propose EN EXCLUSIVITE

ATTENTION CET MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !!

Dans le très recherché quartier de la préfecture, à deux pas du parc Fallières, rénové en 2025, cet hôtel particulier de prestige développe trois niveaux desservis par un ascenseur privatif. (2025)

Une demeure de caractère rare, conjuguant l'élégance de l'ancien et le confort contemporain des belles demeures

Elevé sur trois niveaux desservis par un ascenseur privatif (2025), son intérieur traversant baigné d'une lumière naturelle séduit par ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond

Les cheminées anciennes, les moulures, les sols en travertin et planchers raffinés et le majestueux escalier en fer forgé racontent l'histoire d'une demeure ou le passé et le présent dialoguent avec l'élégance

La grande cuisine contemporaine 2025, parfaitement équipée donne accès à une cave moderne dimatisée.

L'espace nuit se compose de six chambres dont la chambre parentale avec son immense dressing et trois suites, agrémentées de rangements élégants et pratiques, pensées comme de véritables cocons privés et indépendants.

A l'extérieur, un jardin paysager prolonge la maison, agrémenté d'une piscine et d'une grande terrasse de pierre idéale pour recevoir.

Un grand garage accessible directement de l'intérieur, une place de stationnement et dépendances, privilèges rares dans ce secteur, complètent ce bien d'exception.

Cet hôtel particulier incarne l'art de vivre à la française : prestige, raffinement et confort absolu, prestations hauts de gamme, dans un écrin de lumière et d'élégance.

Point de vue technique, nous sommes sur une construction en pierre, un système de chauffage par chaudière au gaz, très bonne isolation des combles , menuiseries en double vitrage 4.20.4 à isolation renforcée, volets battants bois.
Assainissement par tout à l'égout.

Consommation énergétique : C 160 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : C 29 CO2/m²/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2880 euros et 3950 euros/an

un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!

La distribution des pièces, l'agencement de la maison vous assurent de beaux volumes et un très agréable cadre de vie.
L'exposition idéale de cette maison fait qu'elle est baignée de lumière dès le moindre rayon de soleil.

Vous souhaitez habiter dans un écrin de verdure, rêvez de volumes et d'espace puis d'être proche de toutes les commodités.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kévin MANSENCAL, au 0646114735 ou, par courriel à k.mansencal@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AGEN 890904196 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 421314 présenté au prix de 940 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Kévin MANSENCAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 890904196 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr