Maison - 94 m² - 4 pièces à Agen

À seulement 5 minutes de l'hypercentre d'Agen et à deux pas du Canal du Midi, cette maison offre de beaux volumes et de belles possibilités d'aménagement.

Composition: Au 2e niveau, vous trouverez deux belles chambres avec placards intégrés, une salle d'eau fonctionnelle et un WC indépendant.
Le 1er niveau dispose d'une cuisine indépendante en très bon état pouvant être facilement relookée à moindre coût ainsi qu'un salon/salle à manger spacieux et lumineux, idéal pour la vie de famille.
Au rez-de-chaussée, une pièce supplémentaire offre un beau potentiel : transformation en 3° chambre, cuisine d'été ou encore petit studio selon vos besoins. On y trouve également un WC extérieur indépendant, une cour agréable avec abri de jardin, ainsi qu'un accès au garage. Une place de stationnement supplémentaire est disponible devant la maison.

Côté confort : double vitrage aux 1er et 2e niveaux, chauffage central au gaz de ville et raccordement au tout-à-l'égout.

Cette maison, saine et entretenue, demande quelques travaux de modernisation mais constitue une belle opportunité, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif. Avec le retour de MaPrimeRénov' depuis le 1er octobre 2025, vous pouvez également bénéficier d'aides pour vos projets de rénovation.

Un bien pratique, fonctionnel et bien situé : à visiter sans tarder !

Votre conseiller Ledil immo: Yannick OCTEAU : 06 82 79 49 82. yannick.octeau@ledil.immo

Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : YAN_8782
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 6.36% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 110 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr