Propriété - 885 m² - 22 pièces à Agen

BAISSE DE PRIX pour ce magnifique Domaine !
À l'entrée, une imposante grille en fer forgé, une longue allée permettant une tranquillité absolue, donnent accès à cette propriété.
Dominant la vallée et entouré par ses bois et ses prairies, ce domaine offre une vue panoramique et une quiétude inégalée sur 27 hectares.

- La maison de Maître, 426 m² : 5 chambres avec salles d'eau, 2 grands salons, grande cuisine ouverte sur la salle à manger. Le salon s'ouvre sur un jardin privatif. Un appartement avec entrée et terrasse indépendantes, un sous-sol complètent cette bâtisse,
- La maison familiale, 280 m² : 4 chambres + 1 suite, pièce de vie de 170 m² avec cuisine équipée, très lumineuse, 1 salle d'eau et 2 salles d'eau à terminer, mezzanine, terrasse et jardin privatif. Isolation des murs en chanvre, plafond en laine de bois,
- Le gîte 1, 90 m² : avec un magnifique pigeonnier, 2 chambres, 2 salles d'eau, pièce de vie 25 m², jardin privatif,
- Le gîte 2, 90 m² : 2 chambres, 2 salles d'eau, pièce de vie 36 m², accès jardin privatif,
- 1 garage fermé 140 m² + un garage ouvert transformable en habitation,
- Bergerie 250 m² sur 2 niveaux, charpente traditionnelle,
- 1 espace piscine surplombant les habitations,
- 1 source avec un étang ainsi qu'un puit se trouvent sur la propriété.

Cette propriété combine le charme de l'ancien avec des équipements récents pour un maximum de confort :
- Restauration et isolation complète des bâtisses,
- Chauffage central par chaudière à granules installée en 2015 dans sous-sol de la maison de Maître,
- Un système d'assainissement conforme conçut pour accueillir 30 personnes.

Situé à 4 mn des commerces et commodités, 15 mn de Lectoure et d'Agen, ce domaine séduira les amoureux de la nature, les investisseurs souhaitant exploiter une propriété avec des gîtes prêts à la location, projet de vie multigénérationnel…

Vidéo disponible sur demande.

Contactez-moi pour découvrir ce lieu de charme.
Pour visiter cette maison, merci de vous munir d'une pièce d'identité conformément à l'article R. 561-10 du Code Monétaire et Financier.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 217 163 - Greffe de AGEN) Corine MARTINELLI Entrepreneur Individuel 07 89 89 64 86 - Réf.922777