Appartement - 100 m² - 5 pièces à Agen

** EXCLUSIVITE CAPIFRANCE**

Situé dans une résidence calme et conviviale, au 1er étage d'un immeuble entretenu de 3 étages + RDC, cet appartement spacieux de près de 100 m² offre un cadre de vie idéal à deux pas du Sacré-Cœur et de toutes les commodités (commerces, transports, écoles…).

Vous serez séduit par son séjour lumineux de plus de 20 m², sa cuisine équipée avec vue sur la nature,
La partie nuit propose 4 chambres, parfaites pour une famille ou pour un investissement locatif.
Deux salles d'eau, un WC indépendant, et un cellier viennent compléter ce bien fonctionnel et bien pensé.

Situé dans une cour intérieure, c'est l'endroit idéal pour laisser les enfants jouer en toute tranquillité.

** Points techniques **
- double vitrage
- récemment rénové en 2024,
- chauffage individuel au gaz
- assainissement collectif
- copropriété de 61 lots - pas de travaux de copro
- taxe foncière : 1561€ (environ)

Possibilité d'achat d'un garage dans la résidence.

Libre de toute occupation, ce bien est parfait pour un investisseur ou une famille en quête d'espace et de tranquillité en cœur de ville.

À visiter sans tarder ! Contactez moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Nombre de lots de la copropriété : 61, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.913607