Maison - 152 m² - 6 pièces à Brassac

Nouveauté CAPIFRANCE
“Je suis une maison… un refuge au cœur de la nature.”

Je suis nichée dans la campagne du Tarn-et-Garonne, entourée de collines et de nature à perte de vue.
Ici, le calme règne, les saisons se contemplent depuis mes terrasses panoramiques et chaque journée commence avec la lumière douce du matin et le chant des oiseaux.
Je suis plus qu'une maison… je suis un véritable havre de paix.

À seulement 20 minutes de Moissac, 15 minutes de Valence-d'Agen et 35 minutes d'Agen, je vous offre le luxe rare de vivre en pleine nature tout en restant proche des commodités.

Je me déploie sur trois niveaux, mêlant charme, authenticité et confort.
** Au rez-de-chaussée
- Ma cuisine entièrement équipée avec îlot central et sol en travertin s'ouvre sur une grande terrasse panoramique exposée ouest.
- Un espace parfait pour partager des repas face à la campagne et profiter de couchers de soleil à perte de vue.
- Mon séjour chaleureux avec poêle à bois invite à des moments cocooning en hiver.
- À ce niveau, vous trouverez également une première chambre avec salle de bain privative.

** Au premier étage : un espace familiale ou un gite !
- Un espace actuellement aménagé en salon avec cheminée prolonge l'atmosphère chaleureuse de la maison.
Il peut également être facilement transformé en quatrième chambre selon vos besoins.
- Une terrasse couverte avec cuisine d'été extérieure entièrement équipée devient le lieu idéal pour de longues soirées conviviales.
- Une deuxième chambre avec salle d'eau privative complète cet étage.

** Au deuxième étage
- Une troisième chambre spacieuse avec salle d'eau, ainsi qu'une buanderie, offrent un espace nuit confortable et indépendant.

** Un extérieur exceptionnel !!

Autour de moi, la nature s'exprime pleinement.
Les extérieurs ont été pensés comme un véritable espace de vie à part entière.

Vous découvrirez une magnifique piscine chauffée de 10 x 4 m, parfaitement intégrée dans une superbe terrasse de plus de 100 m² en travertin, offrant une vue panoramique dégagée sur la campagne environnante.

Un lieu idéal pour profiter pleinement des beaux jours, partager des repas en extérieur, se détendre au soleil ou admirer les couchers de soleil dans un cadre naturel privilégié.

Une terrasse en bois avec spa extérieur complète cet espace dédié à la détente.

Le terrain accueille également un potager et un puits, renforçant le charme authentique et l'esprit nature de la propriété.

** Dépendances
Les amateurs d'espace et de projets apprécieront également mes granges en pierre :
- Grange d'environ 100 m² avec atelier, cave et remise
- Grange ouverte, idéale pour les repas d'été et les barbecues
Ces espaces offrent de nombreuses possibilités : atelier, espace de réception, projet artistique ou extension d'habitation (sous réserve d'autorisations).

** Points techniques

Chauffage :
- Chauffage central au gaz récent + convecteurs électriques
- Poêle à bois
- Ballon 200L

Équipements :
- Double vitrage PVC
- Volets électriques et volets bois
- Fibre

Assainissement :
- Fosse septique fonctionnelle de 4000 L mais non conforme aux normes actuelles (ventilation secondaire absente)

Piscine :
- Piscine liner au chlore
- Filtre à sable neuf
- Pompe à chaleur

Autres :
- Puits d'environ 13 m
- Taxe foncière : 1911 €

Localisation
Centre du village Brassac : 700 m
Valence-d'Agen : 18 km
Agen : 35 km
Aéroport Toulouse-Blagnac : 85 km

Un lieu idéal pour celles et ceux qui rêvent d'un quotidien paisible, entouré de verdure, tout en disposant de beaux volumes pour accueillir famille et amis.

Je suis prête à écrire une nouvelle histoire. Peut être la votre ?

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Réf.945289