Immeuble - 167 m² - 8 pièces à Agde

Au cœur du centre-ville d'Agde, à deux pas des commerces, découvrez cet immeuble en mono propriété de caractère de 167 m² environ offrant une configuration rare et un fort potentiel patrimonial.

Élevé sur trois niveaux, l'ensemble développe plusieurs espaces indépendants permettant une exploitation souple et qualitative.

Rez-de-chaussée :
Une remise aménagée en espace type studio de 20 m² (sans changement de destination) ainsi qu'un ancien local commercial transformé en espace d'habitation de 40 m² entièrement rénové (destination commerciale), offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d'exploitation (location meublée, pied-à-terre).

1er étage :
Un appartement de type P3 de 51 m² bénéficiant d'une agréable terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie, apportant luminosité et confort. Actuellement loué 510 € par mois.

2ème étage :
Un second appartement de type P3 de 56 m² avec balcon, offrant un cadre de vie privilégié.

Une remise de 28 m² environ au rez-de-chaussée, offrant la possibilité d'un espace de rangement supplémentaire, représente un véritable avantage pour les futurs occupants.

Je reste à votre disposition pour plus d'informations.
Une visite s'impose contactez moi vite.........

Cette annonce référence 321187 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VERONIQUE PADOVANI (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 53186697800012.

Prix du bien : 196 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025
Score DPE : 219 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr