Immeuble - 130 m² - 7 pièces à Agde

Idéalement situé au cœur du centre historique d'Agde, au pied de la majestueuse Cathédrale Saint-Étienne d'Agde, cet immeuble de caractère de 130m² env. en mono propriété offre un emplacement exceptionnel et un fort potentiel patrimonial et locatif.

Derrière une belle entrée mettant en valeur la pierre apparente, l'immeuble se compose de plusieurs logements répartis sur plusieurs niveaux :

• Un premier P2 en duplex, actuellement loué de 46 m² env.
• Un second P2 en duplex, également fonctionnel de 33 m² env., bénéficiant d'un petit cellier
• Une buanderie avec WC, dédiée à l'un des locataires
• Un troisième appartement de type P3 de 51 m² env., disposant d'un agréable balcon

La plupart des appartements séduisent par leur belle hauteur sous plafond et leur magnifique sol en carreaux de ciment anciens aux motifs floraux, véritable signature architecturale qui confère charme et authenticité à l'ensemble.

Le logement du deuxième étage est équipé de la climatisation, apportant un confort supplémentaire particulièrement appréciable.

L'immeuble bénéficie de prestations techniques rassurantes :

Menuiseries en double vitrage sur l'ensemble

Toiture entièrement refaite en 2005

Un bien rare dans un environnement chargé d'histoire, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser un placement locatif dans un secteur recherché, ou pour un projet patrimonial de qualité.

Pour plus d'information contactez moi une visite s'impose .....

Cette annonce référence 321280 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VERONIQUE PADOVANI (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 53186697800012.

Prix du bien : 222 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025
Score DPE : 250 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr