Appartement - 38 m² - 2 pièces à Agde

Et si votre investissement immobilier devenait enfin… simple ?
Au Cap d'Agde, au sein de la résidence de tourisme Odalys Nakâra, je vous propose un T2 cabine de 38,17 m² Carrez, avec balcon et stationnement privatif, pensé pour une chose essentielle : vous générer un revenu régulier, sans contrainte et sans gestion.
Ici, vous n'achetez pas un appartement. Vous achetez de la sérénité.

Ce que vous percevez concrètement :
• Loyer annuel garanti : 6 886,85 € HT, versé trimestriellement, que le logement soit occupé ou non.
• Bail commercial meublé sécurisé, à durée indéterminée depuis le 01/01/2025 (articles L-145-1 et suivants du Code de commerce).
• Gestion intégrale par Odalys : location, accueil, entretien, mobilier, petites réparations, charges courantes…vous n'avez strictement rien à gérer.
• Rentabilité brute : 5,36 %, stable et lisible dans le temps.
• Taxe foncière : 772 € / an.

Pourquoi cet investissement fonctionne :
Parce qu'il coche toutes les cases recherchées aujourd'hui par les investisseurs avisés :
• Zéro vacance locative.
• Zéro imprévu.
• Zéro gestion.
• Un revenu cadré, sécurisé et régulier.

Votre loyer tombe chaque trimestre.
Sans stress. Sans locataire à gérer. Sans mauvaises surprises.

À qui s'adresse ce bien ?
• À l'investisseur débutant, qui veut se lancer sereinement.
• À l'investisseur confirmé, qui cherche à sécuriser et diversifier son patrimoine.
• À celles et ceux qui souhaitent un revenu complémentaire stable.
• À ceux qui veulent optimiser leur fiscalité grâce au LMNP réel (amortissements).

Cap d'Agde – Résidence Odalys Nakâra :
Une destination touristique majeure, dynamique toute l'année,
où votre capital continue de travailler… même quand vous décrochez.

Envie d'aller plus loin ?
Je serai ravi d'échanger avec vous et de vous transmettre, en toute transparence :
• le bail commercial,
• les quittances de loyers,
• le détail des charges,
• les diagnostics,
• une projection LMNP personnalisée.

Contactez-moi pour en parler calmement et vérifier si ce placement correspond à votre stratégie.

Cette annonce référence 302995 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CAUMEL (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83342903800031.

Prix du bien : 119 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 363
Charges prévisionnelles annuelles : 191,10 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2024
Score DPE : 140 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr