Appartement - 28 m² - 1 pièce à Agde

Studio au Mont Saint-Martin – Cap d'Agde, entre histoire et horizon
Saviez-vous que le Cap d'Agde fut jadis un port antique fondé par les Grecs, et que ses ruelles vibrent encore de cette mémoire millénaire ? Aujourd'hui, c'est un lieu où l'on vit au rythme des marchés colorés, des balades le long des quais, et des couchers de soleil qui embrasent la Méditerranée.
C'est dans ce décor, au Mont Saint-Martin, secteur calme et recherché, que se niche ce studio-couchette de 24,22 m² loi Carrez. À seulement 5 minutes à pied du Centre Port et 10 minutes des plages Richelieu, vous profitez de la proximité des commerces et du sable fin tout en gardant la quiétude d'une résidence sécurisée à faibles charges.
Les atouts du bien :
• 2ème étage, lumineux et fonctionnel
• Loggia exposée plein Sud avec vue dégagée – un balcon sur le ciel méditerranéen
• Cuisine moderne en angle, baignée de lumière grâce à sa fenêtre
• Salle d'eau avec WC et chauffe-eau plat électrique
• Placard de rangement et couchette à l'entrée, optimisant l'espace
• Parking privé inclus, un privilège rare au Cap

L'esprit du Cap d'Agde
Ici, chaque journée est une carte postale :
• Le matin, flânez au marché du Centre Port, où les pêcheurs racontent encore les légendes de la Grande Conque.
• L'après-midi, rejoignez en quelques minutes les plages Richelieu, parmi les plus vastes et animées du Cap.
• Le soir, installez-vous sur votre loggia, un verre de vin du Languedoc à la main, et contemplez le soleil qui s'efface derrière les collines volcaniques.

Un investissement saisonnier rentable
Le Cap d'Agde est l'une des stations balnéaires les plus prisées d'Europe, accueillant chaque été des milliers de vacanciers. Ce studio, idéalement situé à deux pas du Centre Port et des plages, constitue une opportunité parfaite pour la location saisonnière. Avec sa loggia ensoleillée et son parking privé, il répond aux attentes des voyageurs en quête de confort et de praticité.
Un rapport locatif attractif se dessine, offrant à la fois un pied-à-terre personnel et un revenu complémentaire régulier.

Une invitation à vivre une histoire
Ce studio n'est pas qu'un logement : c'est une clé d'entrée dans l'art de vivre agathois, entre patrimoine, douceur méditerranéenne et modernité.
À découvrir sans tarder – un bien rare qui raconte une histoire autant qu'il offre un cadre de vie. Nombre de lots de la copropriété : 208, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 646€ soit 53€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.934121