Appartement - 38 m² - 2 pièces à Agde

À Vendre
Coquet appartement T2 en rez-de-chaussée – Grau d'Agde
Vous serez immédiatement séduits par l'emplacement idéal de ce charmant appartement T2, vendu meublé, situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété bénévole de 4 lots. Un véritable coup de cœur au cœur du Grau d'Agde !
L'emplacement
• Dans une impasse calme, à deux pas des quais du Grau d'Agde, authentique village de pêcheurs entre port et mer.
• Commerces accessibles à pied : pharmacie, superette, primeur, boulangerie… et la plage à quelques mètres seulement.
• Stationnements faciles grâce aux nombreux parkings à proximité.
Anecdote locale : Au Grau d'Agde, les pêcheurs vendent encore leurs prises directement sur les quais. Un rituel quotidien qui donne au quartier une atmosphère unique et conviviale.
Le logement
• Séjour / cuisine d'environ 20 m², aménagée et équipée, climatisation réversible.
• Chambre climatisée avec placard.
• Salle d'eau moderne et WC séparé.
• Confort : double vitrage, volets roulants électriques, climatisations.
Les atouts
• Vendu meublé.
• Locataire sérieux en place jusqu'au 30/04/2025 maximum (location meublée, loyer 500 € HC).
• Idéal pour une maison secondaire ou un investissement locatif.
• Emplacement prisé au cœur du Grau d'Agde.
Anecdote locale : Le Grau d'Agde est surnommé “le village des deux horizons” : d'un côté le port et ses bateaux, de l'autre la grande bleue et ses plages. Un cadre rare qui séduit autant les habitants que les vacanciers.
Informations complémentaires
• Bien soumis au statut juridique de la copropriété bénévole.
• Nombre de lots : 4.

À visiter sans tarder !
Une opportunité rare dans un secteur où charme, authenticité et praticité se rencontrent. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.933452